Gastos Hipoteca

Los gastos de tu hipoteca se pueden recuperar

Con anterioridad a la LCCI de 2019, prácticamente todos los hipotecados asumieron los gastos de hipoteca. El TJUE emitió una sentencia en julio de 2020 que estableció la obligación a las entidades de devolver todos esos gastos (de notaría, gestoría, registro y tasación), a excepción del impuesto (IAJD).

Las directrices de Europa fueron asumidas por el  Tribunal Supremo en varias sentencias: la 457/2020, de 24 de julio, que estableció la devolución del 50% de los gastos notariales, el 100% de los de registro y la comisión de apertura; la 555/2020 de 26 de octubre, que fijó la devolución del 100% de los gastos de gestoría, y finalmente, la 35/2021, del 27 de enero, que obligó a la entidad a devolver el 100% de la tasación.

Con todo, quedaban dudas sobre el plazo a partir del cual se podían reclamar los gastos de la hipoteca, que han sido planteadas al TJUE. Una de las cuestiones prejudiciales elevadas a Europa, la planteada por la Audiencia de Barcelona (asuntos acumulados C-810/19 a C-813/19), ya ha sido ya resuelta. Establece el Alto Tribunal europeo el consumidor conoce la abusividad de su cláusula cuando obtiene la sentencia firme. Es ese hecho, y no otros, el que hace correr los plazos.

Estamos a la espera de que Europa se pronuncie sobre la cuestión prejudicial planteada por
el Tribunal Supremo, que también cuestiona los plazos para reclamar. 

El Alto Tribunal también ha emitido una cuestión prejudicial al TJUE manifestando sus dudas sobre la comisión de apertura

Además, ASUFIN ha ganado una demanda colectiva contra Kutxabank, Banco de Caja España de Inversiones Salamanca y Soria (ahora Unicaja Banco), ING Bank y Deutsche Bank, que beneficia a todos los que hayan pagado por los gastos a estas entidades, sin necesidad de litigar. Esto supone un ahorro de costes y tiempo, de hasta cuatro años de media en el litigio y para la devolución de gastos de hipoteca.

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¿Qué probabilidad de éxito hay?

Tras la última sentencia del Tribunal Supremo, los consumidores pueden recuperar el 100% de los gastos de gestoría, tasación y registro y el 50% de los gastos de notaría. A eso hay que sumarle los intereses legales.

Si no reclamas, no recuperarás nada. En ASUFIN ya hemos recuperado miles de euros para nuestros asociados. ¡Hazte socio!

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo hay para reclamar al banco los gastos de la hipoteca?

Mientras la cláusula abusiva no se anule, no empieza el plazo para reclamar gastos hipotecarios. Aún puedes reclamar los gastos que pagaste de tu hipoteca y recuperar la TOTALIDAD de los gastos de registro, gestoría y tasación y el 50% de los gastos notariales

¿Qué bancos están devolviendo los gastos hipotecarios?

Todas las entidades cobraron los gastos de constitución de los préstamos

¿Cuánto puedo reclamar de gastos de hipoteca?

El 100% de los gastos de registro, gestoría y tasación y el 50% de los notariales. De media puedes recuperar 1.500 euros.

¿Cuándo prescriben los gastos de hipoteca?

Mientras la cláusula abusiva no se anule, no empieza el plazo para reclamar gastos hipotecarios. Aún puedes reclamar los gastos que pagaste de tu hipoteca y recuperar la TOTALIDAD de los gastos de registro, gestoría y tasación y el 50% de los gastos notariales

¿Cómo solicitar la devolución de los gastos hipotecarios?

En ASUFIN tenemos formularios de reclamación de gastos hipotecarios gratuitos para nuestros socios. Si necesitas más información puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y te ayudaremos

Gastos hipotecarios en los tribunales 

El TJUE, en su sentencia de 16 de julio de 2020, ha dejado claro que se pueden reclamar la TOTALIDAD de los gastos de arancel registral, gastos de gestoría y los gastos de tasación. 

La reciente sentencia del Tribunal Supremo 31/2021, del 27 de enero, que obliga a la entidad a devolver el 100% de la tasación, culmina la reclamación por gastos.

Completa a la anterior, 457/2020, de 24 de julio, que estableció la devolución del 50% de los gastos notariales y el 100% de los de registro. Esta sentencia también determinó que podía devolverse la comisión por apertura. Posteriormente, la sentencia 555/2020 de 26 de octubre, estableció la devolución del 100% de los gastos registrales.

ASUFIN inició una campaña para reclamar estos gastos interponiendo varias  demandas colectivas:

  • Demanda colectiva ASUFIN vs ABANCA + BANKINTER + POPULAR– JM 2 MADRID PO 323/2017
  • Demanda colectiva ASUFIN vs BANKIA + CAIXABANK + SANTANDER + SABADELL + LIBERBANK + IBERCAJA + CAJAMAR– JM 9 MADRID PO 324/2017
  • Demanda colectiva ASUFIN vs KUTXA + DEUTSCHE + ING + CEISS– JM 11 MADRID PO 331/2017 – GANADA

El TJUE, en su última sentencia, valida la legislación nacional, por lo que la acción para declarar la nulidad absoluta de una cláusula contractual abusiva es imprescriptible.

¿Por qué ASUFIN?

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En la defensa de abusos bancarios de consumidores y usuarios

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