Promotores Fantasma
Què són les promotores fantasma?
En el mercat immobiliari actual és freqüent adquirir immobles “sobre pla” i, per tant, pendent de la seva construcció a través d’una promotora o cooperativa.
Atès que ens trobem davant un escenari en el qual s’adquireix una cosa inexistent, resulten summament importants les garanties a futur que es formalitzen en el moment en el qual el consumidor presta el seu consentiment.
Així, el marc legislatiu actual ha brindat una especial protecció als compradors que, havent lliurat unes quantitats de diners a compte per a l’adquisició del seu habitatge, han vist que, passat un temps, no se’ls lliura l’immoble i tampoc se’ls retorna els seus diners.
Aquestes promocions afecten a tota mena d’habitatges, habitatge habitual o vacacional, sempre que el comprador sigui un consumidor.
Quant puc recuperar?
- Recuperaràs tots els diners lliurats més els interessos legals corresponents.
Recuperar els diners
RECLAMAQuina documentació necessito?
- Escriu-nos a info@asufin.com explicant-nos el teu cas al costat de la següent documentació:
- DNI de tots els titulars del contracte
- Contracte amb la promotora
- Justificant dels ingressos realitzats
- Altres documents que puguin servir de prova
- Fulla d'encàrrec i autorització (si el teu cas és viable te la facilitarà el nostre equip)
Quina probabilitat d’èxit hi ha?
Com ha afirmat el Tribunal Suprem, els articles de la Llei 57/1968 tenen caràcter imperatiu i els drets que s’atorguen als adquirents dels habitatges són irrenunciables amb la finalitat de garantir-los la devolució de les quantitats anticipades per a l’adquisició de l’habitatge.
Per això, no es poden vulnerar disposicions legals imperatives ni oblidar els drets que els consumidors, adquireixen pel fet d’incorporar-se a la Cooperativa i aportar a ella quantitats amb vista a l’adquisició d’un habitatge que ha de construir-se.
Malgrat que els bancs han argumentat que són aliens a la relació entre comprador i venedor, el Tribunal Suprem ha negat rotundament tal circumstància, deixant clar que l’entitat bancària té l’obligació legal d’un especial deure de vigilància sobre el promotor i les quantitats que rep a través dels comptes bancaris que aquest tingui obert en el seu Banc.
Preguntes Freqüents
La Llei 42/2015, de 5 d’octubre, assenyala que el termini per a reclamar aquest tipus d’accions passa de 15 anys a 5. Tenint en compte que aquesta llei va entrar en vigor el 7 d’Octubre de 2015, l’últim dia per a reclamar abans que prescrigui és el 7 d’Octubre de 2020.
El Tribunal Suprem, en la seva Sentència de 21 de desembre de 2015, examinant la Llei 57/1968, va concloure que, les entitats financeres hauran de respondre de totes aquelles quantitats que els compradors lliurin a les promotores per a l’adquisició d’un habitatge de les quantitats, quan no existeixi ni aval ni pòlissa d’assegurança que garanteixi els diners lliurats.
En tot cas, si existeix un aval bancari o les quantitats han estat garantides per una pòlissa d’assegurança subscrita amb una asseguradora, aquesta pòlissa o aquest aval és directament executable.
Per què ASUFIN?
ASSOCIACIÓ EXPERTA
En la defensa d’abusos bancaris de consumidors i usuaris
EQUIP PROFESSIONAL
L’associació compta amb un equip de professionals experts compromesos
CASOS D’ÈXIT
Èxits judicials comparables
Si el teu cas és viable, et presentarem un pressupost ajustat
Presentem les demandes en defensa dels nostres associats, sent així la part actora del procediment i evitant el risc de condemna en costes en cas de perdre.
