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¿Has pagado los gastos de tu hipoteca? Nuestros socios recuperan su dinero

26 diciembre 2022

Se declara la nulidad de la cláusula de gastos contenida en la hipoteca suscrita con CaixaBank en el año 2006 por ser abusiva

Desde ASUFIN interpusimos una demanda contra CaixaBank en defensa de los intereses de uno de nuestros socios. En la demanda solicitábamos que se declarase la nulidad de la cláusula de gastos por ser abusiva. La cláusula contenida en el contrato de préstamo hipotecario suscrito entre las partes en el año 2006 imponía el pago de todas las facturas de suscripción de la hipoteca al consumidor. Además, recalcamos que para evitar el procedimiento judicial previamente se dirigió una reclamación extrajudicial a la entidad demandada, la cual no respondió.

Por su parte, CaixaBank se opone a la demanda. El Juzgado de Primera Instancia número 101 de Madrid procede a analizar si la cláusula es abusiva y en consecuencia nula. Puesto que, no se prueba que la cláusula de atribución de gastos fuese individualmente negocia se establece que la cláusula estaba previamente redactada y fue impuesta al consumidor.

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Y es dicha imposición la que produce un grave desequilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes por lo que, la cláusula debe de ser declarada nula por abusiva y se tendrá por no puesta, dejándola sin efectos.

En cuanto a la restitución de cantidades derivada de la nulidad siguiendo la doctrina del Tribunal Supremo señala, que será CaixaBank quien deba hacerse cargo del pago de la mitad de los gastos del notario y de la totalidad de los gastos de gestoría, tasación y registro porque así lo establece expresamente la ley.

Finalmente el 11 de noviembre de 2022 el Juzgado de Primera Instancia número 101 de Madrid dictó sentencia estimando nuestra demanda. El juez declara la nulidad de la cláusula que atribuye todos los gastos al consumidor por ser abusiva y condena a CaixaBank a restituir 836,25€ más los intereses legales devengados por las cantidades pagadas en dicho concepto, además de, las costas procesales de este juicio.