Saps què has de fer per a cancel·lar la teva hipoteca? Quines despeses comporta? Has d’anar al registre?
Hi ha diversos motius pels quals pots voler cancel·lar la teva hipoteca. Ja sigui perquè has pagat l’última quota, has aconseguit els diners necessaris per a amortitzar la teva hipoteca o perquè vendràs el teu habitatge i necessites deixar-la lliure de càrregues, has de tenir en compte aquests consells a l’hora de cancel·lar el teu préstec hipotecari.
Què necessites per a cancel·lar la teva hipoteca?
Per a poder cancel·lar la teva hipoteca, necessites el certificat de deute zero. El teu banc te l’ha d’entrar de forma totalment gratuïta. Aquest certificat acredita que no queda cap import per pagar. Així i tot, necessites fer una cancel·lació cadastral perquè figuri com cancel·lada en el registre de la propietat. Insistim que el certificat de deute zero és gratuït perquè alguns bancs intentaran cobrar-te per això.
Si no vols fer aquesta cancel·lació cadastral, has de saber que el propi Registre de la Propietat eliminarà la càrrega de l’habitatge de manera automàtica als 20 anys del pagament de l’última quota.
Per a accelerar aquest tràmit, i que no hagis d’esperar 20 anys, has de presentar el certificat de deute zero en una notaria i signar l’escriptura pública de cancel·lació del préstec. El banc no et pot cobrar ni per la signatura ni pel desplaçament a la notaria.
Una vegada fet això, has de sol·licitar i emplenar el document d’Actes Jurídics Documentats (AJD). Ho pots sol·licitar en la delegació d’Hisenda de la teva CCAA. És important que recordis que aquest document és gratuït.
Aquests documents els hauràs de presentar en el Registre de la Propietat perquè, una vegada inscrita la cancel·lació, desaparegui la càrrega de l’habitatge
Encara que hagis cancel·lat la teva hipoteca, pots reclamar les despeses
Encara que la hipoteca estigui cancel·lada, sí que pots reclamar el que has pagat de més per les despeses de la hipoteca. Podràs recuperar la totalitat de les despeses de registre, gestoria i taxació i el 50% de les despeses notarials. Entra en la teva àrea privada de soci o escriu-nos a gastos-hipoteca@asufin.com i t’ajudarem a recuperar els teus diners.
