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Recuperamos 1.317€ para dos de nuestros socios por los gastos de hipoteca

16 diciembre 2022

Se declara la nulidad de la cláusula de gastos contenida en la hipoteca suscrita con Cajasur por ser abusiva

Desde ASUFIN interpusimos una demanda de juicio ordinario contra Cajasur, en la que ejercitamos una acción de nulidad contra la cláusula de gastos. Además, solicitábamos que se devolviesen las cantidades pagadas en dichos conceptos como consecuencia de la declaración de nulidad.

Cajasur se opuso a la demanda alegando que la cláusula controvertida es clara y transparente, fue individualmente negociada y respeta las exigencias de reciprocidad, buena fe y justo equilibrio. Las partes suscribieron un contrato de préstamo hipotecario el 22 febrero de 2018 en el que se le imponía el pago de todos los gastos a nuestros socios.

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El Tribunal de Justicia de Andalucía en primer lugar confirma la condición de consumidor de nuestros socios. Tras esto, señala que según la normativa europea serán cláusulas no negociadas aquellas que causen un detrimento entre las partes. Puesto que se le atribuyen al consumidor el pago de todos los gastos, que la cláusula fue impuesta de forma unilateral por la entidad bancaria y que no fue negociada individualmente con los demandantes debe de ser declarada abusiva por generar un grave desequilibrio entre las partes y un perjuicio económico al consumidor. Además, señala que toda cláusula que sea declarada abusiva es nula de pleno derecho y se tendrá por no puesta. Es como consecuencia de la nulidad que nuestros socios tienen derecho a que les devuelvan todas las cantidades pagadas de más en concepto de gastos de suscripción de la hipoteca.

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En este concepto, Cajasur debe devolver el 100% de los gastos de gestoría, tasación y registro y la mitad de los aranceles notariales, según lo establecido en la ley y la doctrina del Tribunal Supremo. La cantidad total asciende a un total de e 1.317€.

Y es por todo lo anterior, que Tribunal Superior de Andalucía dictó sentencia el 17 de noviembre de 2022 estimando nuestra demanda y declarando la nulidad de la cláusula de gastos. Además, condena a Cajastur a devolver a nuestros socios la suma de 1.317€ más los intereses legales devengados y las costas procesales.