Iniciar Sessió

Dispositiva clau d’Europa: Pots recuperar fins a 3.000 euros per les despeses de la teva hipoteca

El TJUE estableix també que les costes en tots els processos de clàusules abusives que prosperin les tenen que assumir els bancs, el que representa un “autèntic triomf per la defensa dels consumidors financers”

Estableix amb claredat que no poden repartir-se les despeses entre consumidor i banc, de forma “salomònica”, tal i com va establir el Tribunal Suprem  

El Tribunal de Justícia de la Unió Europa (TJUE) ha dictat l’esperada sentència de despeses que determina que pot reclamar-se la totalitat de les despeses hipotecàries (notaria, gestoria, registre i taxació), una vegada declarada la nul·litat de la clàusula. D’aquesta manera, tanca la porta a la “moderació” establerta pel Suprem que feia un repartiment del mateix amb el client i l’entitat bancària, de forma salomònica, deixant al marge, això sí, l’impost (IAJD). A més, és podran reclamar també les despeses de cancel·lació si no han sigut explicades de manera transparent.

DESCARREGA LA SENTÈNCIA DEL TJUE AQUI

Hi ha altres qüestions clau de la sentencia favorables per la defensa dels consumidors financers. Per una part, determina que la comissió d’obertura està subjecta a control de transparència i per tant hi haurà que comprovar si es va informar convenientment al consumidor.  Tal i com venia advertint el Banc d’Espanya, només és pot cobrar una comissió pel servei realment ofert, cosa que no ha succeït en la majoria de les hipoteques en les que, habitualment, s’ha cobrat entre un 0,5% i un 3% de l’import de la mateixa.

Vols reclamar les despeses de la teva hipoteca? Escriu-nos a gastos-hipoteca@asufin.com i t’assessorarem

D’altra banda, i més important, que les costes de qualsevol procediment que afecti a clàusules abusives (ja no només despeses hipotecàries, també clàusules sòl, IRPH, multidivisa, etc.) i resultin favorables a l’afectat hauran de ser assumides per l’entitat bancària per afavorir que els consumidors exerceixin els seus drets, evitant amb això l’efecte dissuasori.

Patricia Suárez: “Es una gran notícia pels afectats per clàusules abusives”

En paraules de Patricia Suárez, presidenta d’ASUFIN, “avui és una gran notícia per tots els afectats per clàusules abusives en les seves hipoteques. Europa ha deixat clara que si un consumidor té que incórrer en despeses processals per reclamar, el jutge haurà de condemnar en costes al banc. És a dir, els bancs tenen que preparar-se per assumir el cost de tots els procediments judicials que hi ha en marxa que son d’un mínim de 3.000€ als tribunals de Madrid”.

En referència a la prescripció d’aquestes demandes, el TJUE estableix la possibilitat de reclamar la restitució de les quantitats cobrades en un termini de cinc anys a partir de la declaració de nul·litat de la clàusula. Això regeix per totes les hipoteques en les que s’hagin pagat les despeses amb independència de quan hagin sigut constituïdes.

Demandes col·lectives

El passat 20 de maig, ASUFIN va guanyar als tribunals una demanda acumulada contra BBVA que obliga a l’entitat a tornar prop de 16.000 euros en despeses hipotecàries a 17 famílies. El magistrat del jutjat de primera instància 101Bis de Madrid va condemnar al banc a abonar el 100% de les despeses registrals i el 50% de les notarials, de gestoria y taxació. No obstant, va deixar oberta la porta a futures reclamacions per la totalitat en aquests últims conceptes, a l’espera precisament de la sentència del TJUE. En concret, estableix la dispositiva “la reserva del dret dels actors a exercitar noves pretensions”.

Pots recuperar 3.000 euros de mitjana

A això se li  sumen les tres demandes col·lectives que te presentades l’associació: contra Abanca, Bankinter i Banco Popular, al JM 2 de Madrid; contra Bankia, Caixabank, Santander, Sabadell, Liberbank, Ibercaja y Cajamar, al JM 9 de Madrid, i contra Kutxabank, Deutsche Bank, ING i CEISS, al JM 11 de Madrid. 

Comparte

Facebook
Twitter
LinkedIn
Telegram
WhatsApp

Deixa un comentari

L'adreça electrònica no es publicarà.

Aquest lloc utilitza Akismet per reduir els comentaris brossa. Apreneu com es processen les dades dels comentaris.

Fes-te
SOCI

Articles Relacionats 

En ASUFIN te ayudamos
a liberarte de tus deudas