El proper 7 d’octubre venç el termini legal perquè els afectats per ‘habitatges fantasma’ puguin reclamar a les entitats financeres la devolució dels seus diners.
Si ets un afectat, pots recuperar els teus diners reclamant directament a el banc on es van ingressar les quantitats. Podràs recuperar el que es va ingressar més l’interès legal de diners des de la data en què es ingressés fins a la data de pagament.
Al mercat immobiliari actual és comú adquirir immobles “sobre plànol” i, per tant, pendent de la seva construcció a través d’una promotora o cooperativa. Atès que ens trobem davant d’un escenari en el qual s’adquireix una cosa inexistent, resulten summament importants les garanties a futur que es formalitzen en el moment en què l’adquirent (consumidor) presta el seu consentiment. Amb la crisi financera, moltes d’aquestes cooperatius i promotores van trencar i milers de persones es van quedar sense casa i sense diners.
Així doncs, el Tribunal Suprem va fixar jurisprudència en la Sentència de 21 de desembre de 2015, i va concloure que les Entitats Financeres haurien de respondre de totes aquelles quantitats que els compradors van lliurar a les promotores per a l’adquisició d’un habitatge de les quantitats, quan no hi hagi ni aval ni pòlissa d’assegurança que garanteixi els diners lliurats i obliga els bancs a tornar les quantitats lliurades a compte pels clients a promotors per a la construcció d’habitatges que finalment no van ser posades a disposició dels seus compradors.
Tot i que els bancs han argumentat que són aliens a la relació entre comprador i venedor, el Tribunal Suprem ha negat categòricament aquesta circumstància, deixant clar que l’entitat bancària té l’obligació legal d’un especial deure de vigilància sobre el promotor.
El termini de prescripció d’aquest tipus d’accions s’introdueix en la Llei 42/2015, de 5 d’octubre, que reforma la Llei 1/2000, de 7 de gener, d’enjudiciament civil, i estableix en la disposició final 1a que:
- L’acció hipotecària prescriu als vint anys.
- Les accions personals que no tinguin termini especial prescriuen als cinc anys des que es pugui exigir el compliment de l’obligació. En les obligacions continuades de fer o no fer, el termini començarà cada vegada que s’incompleixin.»
Per tant, el termini per reclamar aquest tipus d’accions passa de 15 anys a 5, tenint en compte que aquesta llei va entrar en vigor el 7 d’Octubre de 2015, l’últim dia per reclamar abans que prescrigui és el 7 d’Octubre de 2020 .
Tots aquests afectats, que són molts i que ja en el seu dia van perdre els diners i l’esperança que la promotora els tornés els diners poden recuperar reclamant directament al banc on van ingressar les quantitats, exigint el que van donar a compte, així com l’interès legal dels diners des de la data d’ingrés.
Patricia Suárez, presidenta d’ASUFIN
ASUFIN és una associació de consumidors i usuaris experta en la defensa d’abusos bancaris que té un equip de professionals experts, compromesos amb els consumidors i amb èxits judicials comprovables.
Des d’ASUFIN et facilitem un model de reclamació extrajudicial, que hauràs de lliurar a l’entitat avalista, com a pas previ a recórrer als tribunals.
