En aquests moments, la TAE mitjana d’una i una altra modalitat de préstecs se situa en el 2,3%
Les últimes dades recaptades per ASUFIN demostren l’apetència del mercat per les hipoteques fixes. Amb l’Euribor encara instal·lat en mínims històrics, i sense aparença que vagin a canviar les coses, almenys en el curt termini, segons ha comunicat el BCE, les entitats tracten d’assegurar el marge de benefici que proporciona el préstec a tipus d’interès determinat. Així, en aquests moments, contractar una hipoteca fixa o variable bonificada, és a dir, amb algun altre producte contractat, costa pràcticament el mateix: un 2,37% TAE per a la fixa enfront d’un 2,35% TAE per a la variable.
Es dóna una altra circumstància: són les hipoteques fixes les que han experimentat un abaratiment en l’últim any enfront de l’encariment de les variables, segons el Baròmetre ASUFIN d’hipoteques, passant del 3,15%, segons la dada recollida al juliol de 2020, al 2,88%, del juliol passat, en el cas de les no bonificades. Els préstecs bonificats, és a dir, els que inclouen la contractació d’altres productes i la vinculació del client amb l’entitat, també han descendit del 2,73% al 2,37%. Enfront d’aquestes, les ofertes en interès variable reflecteixen una TAE mitjana del 2,66%, enfront del 2,64%, fa un any, pel que respecta a les no bonificades; i del 2,09% al 2,35%, les bonificades.
La puixança del tipus fix ha estat confirmada també per les últimes dades que recull l’INE, que assenyala que ja el 40% dels habitatges que s’hipotequen es fa en tipus d’interès fix, enfront de la resta, en variable.
Els consumidors que han de triar entre hipoteca a tipus fix i variable han de fer-ho depenent de les de les ofertes del mercat, el grau de competència, els requisits d’accés a cada producte i les característiques i destí d’ús de l’immoble. Si la inversió és a llarg termini, com el cas de l’habitatge habitual, una hipoteca a tipus fix amb la qual, en aquests moments, assegurem un tipus d’interès reduït i constant, resulta interessant. Si per contra, estem comprant per a invertir, és a dir un habitatge que vendrem en el curt o mitjà termini, és recomanable el tipus variable, atès que l’Euribor assegura un preu competitiu sense aparença de pujada a curt termini.
