Els consumidors poden beneficiar-se d’aquest èxit d’ASUFIN en execució de sentència, estalviant-se costos i temps de col·lapse en els tribunals
Pràcticament tots els hipotecats que van signar el seu préstec abans de l’entrada en vigor de la Llei Hipotecària, en 2019, van haver d’abonar despeses
ASUFIN ha guanyat una demanda col·lectiva que beneficiarà a tots els que hagin pagat despeses per constituir la seva hipoteca, podent recuperar fins a 1.500 euros de mitjana sense necessitat de litigar, amb l’estalvi de costos i temps que això suposa, de fins a quatre anys de mitjana.
Pràcticament tots els hipotecats que van signar els seus préstecs abans de l’entrada en vigor de la Llei de Contractes de Crèdit Immobiliari (LCCI) al juny de 2019 van haver d’afrontar la factura addicional de les despeses hipoteca. Parlem d’una xifra aproximada de 8 milions d’hipoteques, segons el Banc d’Espanya.
Patricia Suárez, presidenta d’ASUFIN, destaca el caràcter pioner de l’èxit d’aquesta sentència: “És la primera vegada que es guanya en tribunals una acció de cessació col·lectiva de despeses, després de les recents sentències del TJUE i el Suprem al juliol d’enguany”. Afegeix que aquesta clàusula abusiva és una de les “més transversals atès que la van patir la pràctica totalitat dels hipotecats”.
Sense necessitat de litigar
Una de les conseqüències més importants d’aquesta sentència és que qualsevol consumidor que tingui en la seva escriptura de constitució d’hipoteca una clàusula de les quals apareixen en la part dispositiva de la sentència pot demanar, en execució de sentència, aquesta devolució com a beneficiari de la condemna (en virtut de l’article 519 de la Llei d’Enjudiciament Civil).
És a dir, no fa falta iniciar una demanda individual, amb els costos que això comporta, sinó que directament pot veure’s beneficiat per l’èxit obtingut en aquesta demanda, de la qual la direcció lletrada ha estat a càrrec de l’advocat col·laborador de ASUFIN, Agenor Gómez.
A més, la demanda col·lectiva guanyada en tribunal els hi evitarà als afectats els temps d’un procediment ordinari, amb les seves diferents fases de la instrucció, que només en jutjats especialitzats com el 101bis de Madrid o el 50 de Barcelona ascendeixen a un any i mig, mínim, d’admissió a tràmit i altres tres de tramitació.
L’acció col·lectiva de cessació interposada per ASUFIN ha estat guanyada en el Jutjat del Mercantil núm. 11 de Madrid contra Kutxabank, Banc de Caixa Espanya d’Inversions Salamanca i Sòria (ara Unicaja Banc), ING Bank i Deutsche Bank. En concret, els magistrats anul·len les clàusules d’atribució de despeses hipotecàries i les entitats hauran de retornar el 100% de les despeses de registre de la propietat i el 50% de notari, gestoria i taxació en la constitució d’hipoteca. A més els bancs hauran d’abonar els interessos legals des de la data de pagament de cada despesa.
D’aquesta manera, un client amb una hipoteca de 200.000 euros constituïda l’any 2008, podria recuperar prop de 1.500 euros de capital de les despeses de constitució sumats als interessos:
CONCEPTE | IMPORT | SENTÈNCIA | TOTAL |
NOTARIA* | 719,00 € | 50% | 359,50 € |
REGISTRE | 209,00 € | 100% | 209,00 € |
GESTORIA | 508,00 € | 50% | 254,00 € |
TAXACIÓ | 332,00 € | 50% | 166,00 € |
INTERÈS LEGAL | 472,10 € | ||
Total | 1.460,60 € |
*constitució, modificació o novació
ASUFIN instarà l’execució provisional de sentència, per la qual els consumidors poden veure’s des de ja beneficiats de la mateixa.
2 respostes
Bon dia!
L’any 2005 ´-
Bon dia!
L’any 2005 vaig subscriure una hipoteca amb La Caixa. per import de 150.000€.
Per calcular els interessos em van dir que les caixes utilitzaven l’IRPH com si no hi hagués altres opcions.
M’agradaria consultar quines possibilitats tinc de passar-me a l’EURIBOR i de recuperar les despeses de gestió.
Cordialment,
Lluïsa Cladelles
Bon dia Lluïsa,
Sobre el canvi d’IRPH a Euribor, en principi, pots enviar un correu al servei d’atenció al client de la teva entitat bancària demanant un canvi d’IRPH a Euribor.. El que pots fer també, és fer-ho mitjançant una reclamació extrajudicial per la qual demanis el cessament de l’aplicació de l’IRPH i la devolució dels imports cobrats de més per la inclusió de la cláusula d’IRPH, normalment, les entitats bancàries si bé no accepten retornar els imports, sí que ofereixen una novació per la qual et substitueixen l’índex IRPH per l’Euribor.
En tot cas, has de tenir en compte que en el moment en que comencis a negociar amb el banc, el més probable és que les condicions per canviar vagin pel següent camí: un diferencial alt, proper al 2% amb possibilitat de reduir-lo si contractes altres productes bancaris o financers, com poden ser diferents assegurances o altres inversions, lo qual pot arribar a tenir un alt risc si no se sap ben bé que s’està contractant.
En qualsevol cas, pots posar-te en contacte amb nosaltres a enviant-nos un correu a: info@asufin.com
Sobre la reclamació de les despeses hipotecàries et pots posar en contacte amb nosaltres a la mateixa l’adreça de correu anterior, enviant-nos les factures de les despeses hipotecàries: notaria, gestoria, registre i taxació, a més de l’escriptura hipotecària, per així, estudiar la viabilitat de la teva reclamació.