GASTOS HIPOTECA: ASUFIN gana una colectiva de gastos hipoteca que permitirá recuperar 1.500€ de media sin necesidad de litigar

Los consumidores pueden beneficiarse de este éxito de ASUFIN en ejecución de sentencia, ahorrándose costes y tiempos de colapso en los tribunales

Prácticamente todos los hipotecados que firmaron su préstamo antes de la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria, en 2019, tuvieron que abonar gastos

ASUFIN ha ganado una demanda colectiva que beneficiará a todos los que hayan pagado gastos por constituir su hipoteca, pudiendo recuperar hasta 1.500 euros de media sin necesidad de litigar, con el ahorro de costes y tiempo que ello supone, de hasta cuatro años de media.

Prácticamente todos los hipotecados que firmaron sus préstamos antes de la entrada en vigor de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI) en junio de 2019 tuvieron que afrontar la factura adicional de los gastos hipoteca. Hablamos de una cifra aproximada de 8 millones de hipotecas, según el Banco de España.

Patricia Suárez, presidenta de ASUFIN, destaca el carácter pionero del éxito de esta sentencia: “Es la primera vez que se gana en tribunales una acción de cesación colectiva de gastos, tras las recientes sentencias del TJUE y el Supremo en julio de este año”. Añade que esta cláusula abusiva es una de las “más transversales dado que la sufrieron la práctica totalidad de los hipotecados”.

Sin necesidad de litigar

Una de las consecuencias más importantes de esta sentencia es que cualquier consumidor que tenga en su escritura de constitución de hipoteca una cláusula de las que aparecen en el fallo de las sentencia puede pedir, en ejecución de sentencia, esa devolución como beneficiario de la condena (en virtud del artículo 519 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).

Es decir, no hace falta iniciar una demanda individual, con los costes que ello conlleva, sino que directamente puede verse beneficiado por el éxito obtenido en esta demanda, cuya dirección letrada ha corrido a cargo del abogado colaborador de ASUFIN, Agenor Gómez.

Además, la demanda colectiva ganada en tribunales le evitará a los afectados los tiempos de un procedimiento ordinario, con sus diferentes fases de la instrucción, que sólo en juzgados especializados como el 101bis de Madrid o el 50 de Barcelona ascienden a un año y medio, mínimo, de admisión a trámite y otros tres de tramitación.

La acción colectiva de cesación interpuesta por ASUFIN ha sido ganada en el Juzgado de lo Mercantil nº 11 de Madrid contra Kutxabank, Banco de Caja España de Inversiones Salamanca y Soria (ahora Unicaja Banco), ING Bank y Deutsche Bank. En concreto, los magistrados anulan las cláusulas de atribución de gastos hipotecarios y las entidades tendrán que devolver el 100% de los gastos de registro de la propiedad y el 50% de notario, gestoría y tasación en la constitución de hipoteca. Además los bancos deberán abonar los intereses legales desde la fecha de pago de cada gasto.

De este modo, un cliente con una hipoteca de 200.000 euros constituida en el año 2008, podría recuperar cerca de 1.500 euros de capital de los gastos de constitución sumados a los intereses:

 

CONCEPTO

IMPORTE

SENTENCIA

TOTAL

NOTARIO*

719,00 €

50%

359,50 €

REGISTRO

209,00 €

100%

209,00 €

GESTORÍA

508,00 €

50%

254,00 €

TASACIÓN

332,00 €

50%

166,00 €

INTERÉS LEGAL

  

472,10 €

Total

  

1.460,60 €

*constitución, modificación o novación

ASUFIN instará a la ejecución provisional de sentencia, por lo que los consumidores pueden verse desde ya beneficiados de la misma.

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74 respuestas

      1. Buenos días . Nosotros firmamos nuestra hipoteca en enero del 2011. Y pagamos una serie de gastos que ahora se pueden reclamar.
        Me gustaría pedir información para que nos lleven el caso.
        Nuestra hipoteca de hizo con la Caja de ingenieros.No sé si ésta Caja entra .
        Espero noticias vuestras.

        Un saludo

  1. Habláis de constitución de hipoteca anterior al 2009. y de unas entidades concretas. Me gustaria saber :
    1. Que passa con los que somos clientes de CaixaBank
    2. ¿No importa el año de constitución de la hipoteca siempre que sea anterior al 2019?
    Gracias!

  2. Hola buenos días; se sabrá algo pronto de los afectados con esta clasulas del Santander; pues yo también me sume a la colectivia. Y entregando la reclamacion.el Santander contesta. 6 días que no debe nada y no se admite revolución me han cobrado 18.000 .Yo he pagado sola td.

    1. Buenos días Juana Beatriz. De momento no tenemos novedades sobre la colectiva del Santander, os iremos informando de todas las novedades al respecto. Muchas gracias por confiar en ASUFIN

  3. Buenos días,

    Tras leer la noticia «ASUFIN Gana Una Colectiva De Gastos Hipotecarios Que Permitirá Recuperar 1.500 Euros De Media Sin Necesidad De Litigar» me surgen 2 dudas:
    1- Según indica solo recuperas el 50% de notario, tasación y gestoría, pero no dice nada del AJD. ¿Qué pasa con ese gastos?
    2- ¿Cómo se debe solicitar en ejecución de sentencia, esa devolución como beneficiario de la condena (en virtud del artículo 519 de la Ley de Enjuiciamiento Civil)?

    Gracias por vuestras aclaraciones y por la labor que desarrolláis.

  4. acabo de hacerme socio (10 €) y no he entiendo que sólo tenga acceso a un buscados de sentencias (360-365) que tampoco he elegido: no tengo acceso al buscador de todas las sentencias ??

  5. He leido con interes la información sobre la Colectiva de Gastos Hipotecarios y quiero felicitarles por ello, pero en la misma solo figuran determinados bancos, la pregunta es,
    ESTA SENTENCIA ES APLICABLE AL RESTO DE BANCOS O SOLO OBLIGA A LOS NOMBRADOS EN LA SENTENCIA?. Por otra parte como habrÍa de procederse para solicitar esas devoluciones de costes.
    Un saludo y enhorabuena

  6. Buenos días, donde y como tendría que reclamar los gastos? En el mismo banco aportando escritura? O en la notaría dónde firme la hipoteca?
    Gracias de antemano y un saludo.

    1. Tengo dos hipotecas una con Liberbank y otra con Bankinter y sé que ustedes tienen demandas por los gastos de hipoteca en diferentes juzgados de lo mercantil de ambos entre otros. Puedo adherirme a estas demandas o me aconsejan esperar? Gracias

  7. Buenos días,
    Qué documentos habría que entregar en las entidades para solicitar la devolución de los gastos? O sólo con una carta solicitándolo valdría?
    Gracias

  8. Buenas tardes,

    Contraté un crédito hipotecario en 2016 y pagué los gastos de registro, notaría,…

    Cómo puedo saber si la sentencia favorable se ajusta a las condiciones de mi préstamo para poder reclamar?

    Un saludo

  9. Buenas tardes
    Para que me devuelvan los gastos de las cláusulas de atribución de gastos hipotecarios indebidamente cobrados tengo que reclamarlo al banco, Unicaja en nuestro caso, o lo harán de forma automática.
    Un saludo

  10. Es fantástico que hayáis ganado. Yo reclamé estos gastos hace dos años y me dijeron que no tenía derecho. Entiendo que ahora puedo volver a reclamarlos? Con instancia y comprobantes al BBVA es suficiente?

  11. Hola
    Si la hipoteca es con otra entidad bancaria que no está en la relación de bancos de la demanda, también me puedo beneficiar de la sentencia?
    Gracias y saludos

  12. Hola buenas
    Ante todo enhorabuena por el éxito conseguido, es una muy buena noticia dentro de los tiempos que estamos viviendo

    Mi consulta sería la siguiente:

    Donde se tendría que gestionar la ejecución de sentencia y cuál sería el procedimiento

    Muchas gracias

    Un cordial saludo

  13. Enhorabuena!!
    Entiendo que únicamente pueden ser para esas entidades bancarias que comentáis..para el resto, como por ejemplo BBVA no es aplicable?
    Gracias!

  14. Qué significa:»puede pedir, en ejecución de sentencia, esa devolución como beneficiario de la condena (en virtud del artículo 519 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). ? Hice un par de reclamaciones al Santander y BBVA y no me hicieron caso , reclamando nuevamente aludiendo vuestra sentencia, deberian de devolverme los gastos, aunque la sentencia no sea contra las mismas entidades?
    Gracias por su respuesta de antemano.

  15. Buenos dias,

    Firmé una hipoteca con ING Direct en Septiembre 2012 con unos gastos de prestamo hipotecario de 452€ por registro y de 159,3€ por tasacion. No tuve gastos de notaria y gestoria por ser empleado del banco en aquel momento.
    Podrian indicarme si tengo derecho a la devolucion de dichos gastos y como debo reclamarlo?

    Muchas gracias.
    Fernando.

  16. Enhorabuena por la sentencia!!!! Un gran paso para todos. Tengo una hipoteca constituida en 2011 por un importe de 150.000€ con ING. Cómo puedo saber si mi hipoteca incluye el falló de dicha sentencia? Que debo buscar? En caso de estar afectado, como lo reclamo a la entidad?
    Es probable que en las próximas semanas venda mi vivienda y querría tramitar la reclamación antes de poder tramitar la cancelación de dicha hipoteca. Muchas gracias por su respuesta.

  17. Muy, pero que muy interesante.

    Tengo una consulta rápida, constituí una hipoteca en 2010 con la entidad Banco Caixa Geral, hace pocos meses esta entidad ha sido absorbida por Abanca, con el consecuente cierre de oficinas e integración al sistema de Abanca.

    ¿Puedo reclamar a Abanca los gastos de la hipoteca realizada a Banco Caixa Geral?

    Gracias por su atención

  18. Hola,

    Yo no soy jurista y no entiendo bien algunas cosas del articulo; si serian ustedes tan amables de aclararlas, se lo agradeceria.

    * Donde se puede encontrar la lista de clausulas de la sentencia para ver si alguna de ellas o similar se encuentra en la hipoteca?
    * Yo tengo la hipoteca con BBVA pero la demanda ha sido interpuesta contra otras entidades. Entiendo que la resolucion es para todas las entidades financieras aunque no hayan sido las que estan en la lista de demandadas de este caso; es correcto?
    * Cual es el procedimiento a seguir para recuperar dichos gastos? Tengo que hablar con la entidad bancaria, con ustedes, con una/un abogada/abogado?

    Muchas gracias y saludos,

  19. Buenos días, enhorabuena por esta sentencia. quería preguntaros si la misma es efectivas en otras entidades bancarias a las mencionadas o solo en esas. Un saludo.

  20. Esta devolución de los gastos de hipoteca, ¿se hace de forma automática o debo presentar alguna reclamación o documentación?
    Gracias.

  21. BUENOS DIAS. POR FAVOR, ME PODRIAN INDICAR MAS DATOS DE ESTA SENTENCIA
    PARA PODER RECLAMAR A MI BANCO CAIXABANK.
    GRACIAS.

  22. Hola,
    Me gustaría que facilitárais el enlace a la sentencia, del Juzgado de lo Mercantil nº 11 de Madrid, sobre la demanda colectiva referida a los gastos por constitución de hipoteca.
    Grácias y un saludo.

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