El índice de acceso a la vivienda que elabora ASUFIN revela un escenario de tormenta perfecta, en el que sólo el leve repunte en la oferta aporta un leve alivio
La coyuntura económica sigue jugando en contra del acceso a la vivienda, tal y como refleja la nueva edición de nuestro índice sintético de vivienda, que se sitúa en los 106,86 puntos. Este dato supone el mayor avance de la serie que comenzó hace un año, lo que revela un deterioro rápido en la segunda mitad del año.
Todos los elementos que componen el índice juegan en contra, excepto la oferta, que aporta un breve alivio: 24.991 visados de obra nueva, que suponen un 9,3% más anual. El resto, contribuye a encarecer y obstaculizar el acceso a la vivienda, tanto tipos de interés e importes medios de hipoteca, como demanda extranjera. También tensiona, en el lado de la demanda, mayor número de compraventa e hipoteca contratada.
En lo que respecta a los tipos de interés y precios, tanto importes medios de hipoteca como precios de vivienda, todas estas magnitudes se sitúan en máximos.
Tipos de interés y esfuerzo financiero. El tipo medio de hipotecas, tanto fijas como variables, repunta al 2,96%, lo que impacta en la cuota media de hipoteca que sube 52,19 euros al mes, por cada 100.000 euros de préstamo, hasta los 842,12 euros, y consiguiente esfuerzo financiero, que pasa del 33,11% al 35,30% del salario medio mensual.
Precios. El INE (Índice de Precios de Vivienda) sitúa la subida interanual en el 12,20% y la trimestral en el 3,40%. Es el 45 trimestre consecutivo al alza y el sexto seguido por encima del 12,00%. La tasa interanual se modera siete décimas respecto al primer trimestre, pero la situación de fondo apenas cambia.
La brecha entre tipologías se ensancha. La vivienda de segunda mano sube un 12,90% interanual y un 3,70% en el trimestre, su mayor avance trimestral en un año. La nueva, en cambio, se modera al 7,40%.
Compra extranjera. El comprador extranjero firma el 15,98% de todas las compraventas de vivienda del trimestre, el porcentaje más alto de toda la serie registral. Son unas 26.800 operaciones, un 11% más que un año antes. Todas las comunidades autónomas registran incrementos. Islas Baleares y la Comunidad Valenciana superan por primera vez el 30% y Canarias se acerca, con un fuerte rebote tras dos trimestres flojos. En el arco mediterráneo y los archipiélagos, casi un tercio del mercado es ya extranjero.
Peso de la obra nueva. La obra nueva pesa el 21,50% sobre el total de transacciones registradas en junio, frente al 21,30% de marzo. El avance es de apenas dos décimas y no ayuda a amortiguar el empeoramiento del resto de los indicadores.
Con respecto a los visados de obra, al ritmo actual 2026 cerraría en torno a 150.000 visados, una cifra todavía muy alejada de la demanda estimada de 180.000 a 250.000 viviendas al año, aumentando la tensión en un mercado ya de por sí muy presionado.
