El Alto Tribunal deja el préstamo sin interés al considerar que no se explicó bien a los clientes el método de cálculo
No están muy presentes en el mercado, pero las hipotecas inversas son productos muy específicos y complejos, dirigidos a un target concreto (personas mayores, con vivienda en propiedad, que quieren hacer «líquido» el valor de su inmueble), que deben explicarse muy bien a los clientes antes de su contratación. Así lo acaba de establecer el Tribunal Supremo, en una sentencia pionera (STS 1317/2026) que aborda por primera vez en mucho tiempo, este tipo de hipotecas.
Los magistrados del Supremo anulan la cláusula de intereses remuneratorios del préstamo concedido (establecidos en el 6,5%) al considerar que la entidad no informó de manera clara sobre las consecuencias económicas del contrato a clientes mayores de 65 años, que es un colectivo especialmente vulnerable.
Razonan que si la cláusula es abusiva y opaca debe eliminarse por completo y que los tribunales no pueden recalcular ni suavizar el tipo de interés para «salvar» el contrato a favor del banco, lo que obliga a Kutxabank a devolver la totalidad de los intereses cobrados (alrededor de 80.000 € a los herederos).
Mención aparte merece el anatocismo que contiene el tipo de interés de la hipoteca (intereses sobre intereses). El Supremo advierte que la deuda acumulada terminaba superando ampliamente las expectativas del consumidor, ya que añadía intereses a la deuda existente, o en otras palabras, los propios intereses generaban una nueva carga financiera creciente.
¿Qué es la hipoteca inversa y qué problemas puede presentar?
La hipoteca inversa es un préstamo con garantía hipotecaria sobre la vivienda (normalmente la habitual) dirigido a personas mayores (en general, a partir de 65 años) o con dependencia. Permite obtener liquidez del valor del inmueble sin perder su propiedad ni dejar de vivir en él.
A diferencia de una hipoteca tradicional, el titular no paga cuotas: la deuda se va acumulando y se liquida normalmente tras el fallecimiento, momento en el que los herederos deciden qué hacer.
Características esenciales
- Cobro flexible: renta mensual temporal o vitalicia, una disposición única, o una combinación de ambas.
- Sin cuotas en vida: no hay amortización periódica; los intereses se capitalizan y engrosan la deuda.
- La deuda no es exigible en vida del titular (ni de los beneficiarios designados).
- Decisión de los herederos: al fallecimiento pueden cancelar la deuda y conservar la casa, vender el inmueble para saldarla, o renunciar a la herencia.
- Ventaja fiscal: las cantidades percibidas no tributan en el IRPF, al considerarse disposiciones de un préstamo y no renta.
Producto: hipoteca inversa
Dirección Letrada: Aranzazu Jaén Pedrero
Fecha: 24/07/2026
Entidad: Kutxabank
