Ir al contenido
Si estás pensando en comprar, alquilar o todavía no lo ves claro, hay al menos 5 cosas que deberías revisar siempre en tu contrato de vivienda.
Firmar un contrato de vivienda —ya sea de compra o de alquiler— es una de las decisiones más importantes de tu vida económica. Sin embargo, muchas personas firman sin haber revisado a fondo algunos puntos clave que luego traen problemas.
Cláusulas sobre gastos: quién paga qué
En compra y en alquiler, es fundamental:
- saber qué gastos asume cada parte (comunidad, IBI, basuras, pequeñas reparaciones, obras…),
- comprobar si el reparto que figura en el contrato respeta la ley,
- evitar acuerdos “de palabra” que luego no aparecen por escrito.
Un mal reparto de gastos puede convertir una vivienda “asequible” en algo muy distinto.
Plusvalías y otros impuestos
En compraventa:
- revisa quién asume la plusvalía municipal y otros impuestos asociados a la operación,
- comprueba si hay cláusulas que intentan pasarte costes que no te corresponden,
- asegúrate de entender bien el impacto fiscal de la operación.
Fianzas, garantías y avales
En alquiler es clave:
- cuánto se pide de fianza y de garantías adicionales,
- si esas garantías son proporcionadas a tu situación,
- qué condiciones se exigen para su devolución.
En compra, fíjate en:
- arras, señal y pagos a cuenta,
- qué pasa si finalmente no se firma,
- en qué supuestos perderías esas cantidades.
Cláusulas de penalización y resolución
Revisa bien:
- qué pasa si te vas antes de tiempo en un alquiler,
- si hay penalizaciones desproporcionadas,
- las causas por las que el contrato se puede resolver y quién puede hacerlo.
Cláusulas poco claras o desequilibradas pueden dejarte en una posición muy débil si algo se tuerce.
Condiciones “especiales” y letra pequeña
Ten especial cuidado con:
- actualizaciones de renta por encima de lo legal o sin referencia clara,
- obligaciones de contratar determinados seguros o servicios,
- renuncias a derechos que la ley te reconoce como persona consumidora.
Todo lo que no entiendas, cuestiónalo. Y todo lo que te digan “de palabra”, exige verlo por escrito.
Antes de firmar un contrato de vivienda, consúltanos. En ASUFIN podemos revisar tu contrato de compra o alquiler, ayudarte a identificar cláusulas problemáticas y orientarte sobre los cambios que deberías pedir antes de comprometerte.
