¿Qué documentos tengo que presentar para solicitar una hipoteca?

Como decíamos, los requisitos pueden variar entre las diferentes entidades bancarias, pero estos son los más habituales. Primero, existen unos requisitos generales que no dependen de nuestro tipo de empleo (trabajador por cuenta propia o trabajador por cuenta ajena): Documento de identificación de los titulares de la hipoteca (DNI, NIE…) En caso de que tengas otros préstamos, los últimos recibos pagados. El contrato de arras (no es obligatorio si aún no hay uno) Nota simple de la vivienda que vayas a hipotecar. Justificantes de otros ingresos que puedas tener, como, por ejemplo, por el alquiler de una casa. Vida laboral actualizada de los titulares de la hipoteca. Extractos bancarios recientes. En el caso de que seas trabajador por cuenta ajena, normalmente te pedirán adicionalmente estos documentos: El contrato laboral o toma de plaza si eres funcionario. Las nóminas de los últimos meses. Si eres autónomo y trabajas por cuenta propia, los documentos que se piden son distintos, motivado en parte por la ausencia de unos ingresos fijos. Declaración anual del IRPF y/o IVA. Pagos fraccionados del IRPH y/o IVA. Los últimos recibos de la Seguridad Social.

¿Qué información precontractual necesitaré al solicitar mi hipoteca?

Cuando solicitas una hipoteca, el primer documento que te entrega habitualmente el banco es la Ficha de Información Precontractual (FIPRE). Este documento contiene de manera orientativa y general las condiciones del préstamo hipotecario. Este documento no es una libre elección de las entidades bancarias, sino que la ley hipotecaria regula la estructura de esta ficha. Legalmente, el contenido mínimo que tiene que poseer cualquier FIPRE es el siguiente: Información sobre la entidad que proporciona el crédito. Identidad, datos de contacto, autoridad que supervisará los servicios del préstamo, página web… Características del préstamo Finalidad de la vivienda hipotecada, importe máximo de la hipoteca, plazo máximo de devolución y si el préstamo estará fijado en una moneda distinta al euro. Tipos de interés La naturaleza del tipo de interés, el índice que se usara como referencia y la existencia de límites a la baja o al alza. Vinculaciones y gastos preparatorios Productos o servicios que han de ser contratados conjuntamente con el préstamo para obtenerlo en las condiciones específicas que se han descrito. Es importante saber que un banco no puede obligarte a aceptar ninguna cláusula, como la de la contratación de un seguro de vida vinculado a la hipoteca. Tasa anual equivalente y coste total del préstamo Cálculo de ambas variables y muestra de un ejemplo comprensible y explicativo. Inclusión de todos los gastos de cualquier índole que el cliente deba pagar en relación con la hipoteca. Amortización anticipada Si tras la amortización anticipada del préstamo, sea total o parcial, se debe compensar a la entidad, debe de constar de forma explícita.

¿Cómo se calcula la amortización sistema francés?

Las cuotas del sistema de amortización francés dependen de diferentes variables. La cantidad de dinero que te ha concedido el banco (V), la duración del préstamo, es decir, el número de cuotas que tendrás que asumir (N), y el tipo de interés aplicable, ya sea fijo o variable. La fórmula para calcular el sistema de amortización francés será la siguiente: C= V / (1-(1/(1+i))^N)/i)

¿Cómo se aplica el metodo francés?

Este método amortiza poco al principio, de manera que si suma unos intereses altos resulta una cuota menos cara que con el método alemán.

¿Qué es sistema de amortización francés?

El sistema de amortización francés es aquel en el que las cuotas que pagas son constantes o fijas, es decir, todos los meses vas a pagar lo mismo hasta que acabes de pagar el préstamo hipotecario. Además, al principio del préstamo tiene un mayor pago de intereses. Con este sistema siempre pagaremos una cuota fija, a excepción de si tenemos una hipoteca a tipo variable o mixto, que cambiará con la revisión del Euribor de cada periodo, generalmente de un año

¿Cómo funciona hipoteca francesa?

Una hipoteca que sigue el sistema de amortización francés tendrá cuotas constantes y un mayor pago de intereses al inicio del préstamo hipotecario

¿Cuándo es conveniente adelantar cuotas en el sistema francés?

Siempre. Cuanto más dure el préstamo hipotecario, más interés vas a acabar pagando

¿Cuál es el mejor sistema de amortización?

Depende de las necesidades de cada uno de los consumidores, se suele decir que el sistema de amortización francés es de los "optimistas"

¿Qué sistema es mejor el alemán o francés?

Depende. El método francés: las cuotas mensuales son constantes, pero la amortización es lenta. Si el cliente deja de pagar, se enfrenta a una deuda enorme. El método alemán: la amortización mensual es constante. Las cuotas son un poco más altas al principio que con el método francés. Pero si el cliente deja de pagar, se enfrenta a una deuda razonable

hipotecas

¿Tu hipoteca sigue el sistema de amortización francés? Descubre qué es

26 enero 2023

El sistema de amortización francés: cómo funciona y cómo aprovecharlo

En ASUFIN te contamos qué es el sistema de amortización francés y cómo usarlo para una amortización más rentable.

En España, el sistema de amortización francés es el más común para establecer cuotas de amortización en préstamos, incluidos los hipotecarios. Por ello, puede que ya lo conozcas o que tu hipoteca lo utilice. En ASUFIN te explicamos en qué consiste y si es la mejor elección para tu hipoteca.

¿Qué es el sistema de amortización francés?

El sistema francés se caracteriza por cuotas constantes o fijas, es decir, pagarás lo mismo todos los meses hasta terminar de saldar el préstamo. Puede aplicarse a hipotecas de tipo fijo, variable o mixto, ajustándose al valor de referencia como el Euribor en los tipos variables.

¿Cómo se amortizan capital e intereses?

En este sistema, cada cuota incluye capital e intereses, pero la proporción cambia con el tiempo: el capital aumenta y los intereses disminuyen progresivamente. Las cuotas dependen de:

La cantidad concedida por el banco (V)
La duración del préstamo, es decir, el número de cuotas (N)
El tipo de interés aplicable, fijo o variable (i)

Fórmula de cálculo:

C = V / (1 – (1 / (1 + i)^N)) / i

Comparativa con otros sistemas de amortización

No hay un sistema estrictamente mejor; depende de tu situación. Comparando francés y alemán:

Francés: cuotas constantes, amortización lenta al inicio, más recomendable si planeas pagos anticipados.
Alemán: cuotas escalonadas, intereses más altos al inicio, menor deuda si dejas de pagar, pero menos flexible para amortizaciones anticipadas.

¿Cuándo es conveniente adelantar cuotas?

Siempre es recomendable, cuanto más larga sea la hipoteca, más intereses pagarás si no realizas amortizaciones anticipadas.

Calculadoras y herramientas

En ASUFIN hemos preparado calculadoras para que puedas calcular el ahorro y amortización de tu hipoteca de manera sencilla.

Preguntas frecuentes sobre la amortización francesa

¿Qué es el sistema de amortización francés?

Es un sistema en el que las cuotas son constantes, pero al principio incluyen más intereses que capital. Se puede aplicar a hipotecas fijas, variables o mixtas.

¿Cómo calcular la cuota de un préstamo francés?

Depende del capital concedido (V), número de cuotas (N) y tipo de interés (i). Fórmula: C = V / (1 – (1 / (1 + i)^N)) / i

¿Cómo se aplica el método francés?

Amortiza menos capital al inicio, más intereses; la cuota mensual se mantiene constante y disminuyen los intereses progresivamente.

¿Cuándo es conveniente adelantar cuotas?

Siempre es recomendable para reducir intereses a lo largo del préstamo. Cuanto más largo sea el plazo, más interés se paga.

¿Qué sistema es mejor: francés o alemán?

Depende de tus necesidades. Francés: cuotas constantes, más flexible para pagos anticipados. Alemán: amortización más rápida del capital, menos deuda si dejas de pagar, pero cuotas iniciales más altas.

¿Tu hipoteca es multidivisa, tranquilidad o tiene cláusulas suelo? En ASUFIN te ayudamos a reclamar

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24 respuestas

mari carmenmolia dice:

a las

mi hipoteca es una hipoteca puente me hicieron en uci solicito ayuda

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1. ASUFIN dice:
  
  a las
  
  Buenas, María del Carmen. Gracias por contactarnos. Le traslado tu comentario a nuestro equipo para que se puedan poner en contacto lo antes posible. Muchas gracias
  
  Responder
  1. Ana dice:
    
    a las
    
    Buenas tardes,
    
    Tengo la misma pregunta que Cristian, tengo una hipoteca variable con revisión cada 6 meses y con el sistema de Amortización Francés, desde año 2009.
    
    Cuando los tipos estaban bajos (0%) me deducía cerca de 430€ al mes de amortización sobre el capital.
    Y ahora que están al 4% (obviamente, ha subido la cuota), pero ahora amortizo solo 240€ mensualmente del capital, mientras que el banco se lleva intereses de 500 y pico euros…
    
    No sé si es correcto?? Se amortiza poquísimo ..gracias y saludos
    
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    1. RAQUEL PEDRO dice:
      
      a las
      
      Buenas tardes, Ana. Muchas gracias por tu comentario. Nuestro equipo se pondrá en contacto contigo a la mayor brevedad posible para poder ayudarte.
      
      Responder
Christian dice:

a las

Buenas, tengo una duda y quisiera que me informaran.

Se me ha aplicado la revisión de hipoteca con sistema de Amortización Francés.

Cuando los tipos estaban bajos (0%) me deducía cerca de 430€ al mes de amortización sobre el capital.
Y ahora que están al 4% (obviamente, ha subido la cuota), pero ahora amortizo 240€ mensualmente del capital.

No sé si es correcto.
Me pueden informar por favor?
Muchas gracias.

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1. ASUFIN dice:
  
  a las
  
  Buenos días, Christian. Muchas gracias por tu comentario. Le trasladamos tu caso a nuestro equipo para que se pongan en contacto contigo lo antes posible. Muchas gracias
  
  Responder
2. Maria dice:
  
  a las
  
  Buenas,
  Estoy interesada en la respuesta a esta cuestion ya que me encuentro en una situación similar.
  Gracias
  
  Responder
  1. ASUFIN dice:
    
    a las
    
    Buenos días, María. Muchas gracias por ponerte en contacto con nosotros. Le traslado tu comentario a nuestro equipo para que se pongan en contacto contigo lo antes posible. Muchas gracias
    
    Responder
3. Ana gracia dice:
  
  a las
  
  A mí me ha pasado lo mismo que esta chica me podríais asesorar por favor
  
  Responder
  1. ASUFIN dice:
    
    a las
    
    Buenas tardes, Ana. Le trasladamos tu comentario a nuestro equipo para que se puedan poner en contacto contigo lo antes posible. Muchas gracias
    
    Responder
4. Luis dice:
  
  a las
  
  Hola. Mi caso es muy similar al de Christian. Estoy interesado en saber porqué pasa esto.
  Muchas gracias.
  
  Responder
5. Carlos Sancho mahiques dice:
  
  a las
  
  Buenas tardes, me encuentro en la misma situación que Christian y no se si esto está bien.
  Podrían resolverme la duda a mi también??
  Muchas gracias
  
  Responder
  1. ASUFIN dice:
    
    a las
    
    Buenos días, Carlos. Le he trasladado tu comentario a nuestro equipo para que se pongan en contacto contigo lo antes posible. Muchas gracias
    
    Responder
Yolanda dice:

a las

Buenas,
Estoy interesada en la respuesta a esta cuestion ya que me encuentro en una situación similar.
Gracias

Responder
1. ASUFIN dice:
  
  a las
  
  Buenos días, Yolanda, le hemos trasladado tu comentario a nuestro equipo para que nos pongamos en contacto contigo lo antes posible. Muchas gracias
  
  Responder
Jose dice:

a las

Hola, me pasa igual que las anteriores, es correcto eso? Me da a mi que es para que sigan cobrando mas intereses cuando esten mas altos… pueden decirme algo? gracias.

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1. ASUFIN dice:
  
  a las
  
  Buenos días, José. Le traslado tu comentario a nuestro equipo para que se pongan en contacto contigo lo antes posible. Muchas gracias
  
  Responder
Francisco Javier Gomez dice:

a las

Buenas tardes, me han confirmado la revisión de hipoteca un mes antes con importe de Euribor al cierre de 03-01-2024, cuando mi revisión esta en el 20-02-204.
Me han comunicado la subida para aplicarla a principios del mes de Marzo.
Es correcto esta revisión con el Euribor de enero o se puede reclamar ya que me subirá 40/€ mas la hipoteca.
Gracias, un saludo.

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1. ASUFIN dice:
  
  a las
  
  Buenos días, Francisco Javier. Le trasladamos tu comentario a nuestro equipo para que puedan ponerse en contacto contigo lo antes posible y resolver tus dudas. Muchas gracias
  
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sebastián cuéllar escobar dice:

a las

Hola. Tengo una hipoteca de 1998 con sistema francés y no señala con claridad la cláusula suelo, sólo habla de «interés mínimo de fluctuación» y no señala un porcentaje, y el problema que tengo es que a Unicaja le han condenado a devolverme la cláusula suelo desde 1998 y no sé como hacer los cálculos porque nos han ingresado 1800€.

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1. ASUFIN dice:
  
  a las
  
  Buenas, Sebastián. Le traslado tu comentario a nuestro equipo para que se puedan poner en contacto contigo lo antes posible. Muchas gracias
  
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Jose espinoza dice:

a las

en la amortización frances, me es más conveniente aporte a capital con reducción de cuota? o aporte a capital con reducción de tiempo?

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1. ASUFIN dice:
  
  a las
  
  Buenos días Jose. Le trasladamos tu caso a nuestro equipo para que se pongan en contacto contigo lo antes posible. Muchas gracias
  
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Diego Martin Mascali dice:

a las

Buenas tardes , Me interesaria conocer la respuesto al comentario de Christian puesto que tengo la misma duda.

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