El encarecimiento de la vivienda, unido a la evolución de los tipos de interés, está dificultando el acceso de aquellos jóvenes que buscan comprar su primera vivienda.
Los jóvenes de entre 25 y 34 años deben destinar más del 35% de su sueldo al pago de la hipoteca, por encima del nivel de esfuerzo financiero que recomienda el Banco de España.
Antonio Gallardo, responsable de Estudios de ASUFIN, ha destacado, en Castilla-La Mancha Media, que el problema no está únicamente en la cuota hipotecaria, sino también en la dificultad para reunir el ahorro necesario para la entrada de una vivienda: “Los bancos financian generalmente el 80% del valor de la vivienda, con lo cual, queda un 20% de gastos. Una vivienda más cara es un lastre muy importante porque se necesita muchísimo ahorro a la hora de conseguir esa entrada”.
Los salarios no compensan el aumento del precio de la vivienda
Aunque durante el último año los salarios han mejorado y las cuotas hipotecarias ofrecieron cierto alivio, este efecto no ha sido suficiente para compensar el incremento del precio de la vivienda.
“Son los jóvenes los que menos ven esas subidas salariales. Son los que ven cómo se hace más grande ese hueco entre los salarios y el coste de la vivienda”, ha destacado.
El experto recuerda que el esfuerzo hipotecario continúa por debajo de los niveles registrados antes de la crisis financiera de 2008, cuando los hogares podían llegar a dedicar más del 40% o incluso el 45% de sus ingresos a la vivienda. Sin embargo, considera que el problema actual se encuentra especialmente en la relación entre salarios y precios, sobre todo en las grandes ciudades.
Más vivienda asequible
Otro de los principales problemas es el déficit de vivienda: “Estamos en torno a 30.000 viviendas por debajo de las necesarias. Hace tres años, el déficit era de 150.000 viviendas a nivel nacional, y hoy acumulamos un déficit de un millón de viviendas”, ha destacado Gallardo.
Para acercarse al equilibrio entre oferta y demanda, estima que sería necesario construir entre 50.000 y 60.000 viviendas adicionales al año durante los próximos tres o cuatro años.
Además, ha defendido la importancia de contar con promotores públicos: “Lo que necesitamos no es construir mucho, sino que se dirija a todos los tramos de edades. Se necesita que también haya iniciativa pública, un mayor impulso de la Vivienda de Protección Oficial (VPO)”.
Por otro lado, ha señalado que compartir vivienda se mantiene como una solución habitual y, en muchos casos, la consecuencia es un retraso de la emancipación y una mayor permanencia en el hogar familiar.
