El Juzgado de Primera Instancia número tres de Majadahonda condena a la entidad a anular los dos créditos hipotecarios de un ingeniero asociado a ASUFIN cuyas pérdidas conjuntas superaban los 200.000 euros.
La juez del JPI3 de Majadahonda ha condenado a Bankinter a anular la cláusula multidivisa de dos préstamos hipotecarios. Los asociados de ASUFIN cancelaron un crédito anterior y solicitaron una hipoteca en francos suizos para su vivienda habitual y otra para la vivienda que necesitaban fuera de Madrid debido a un traslado. La juez considera que hubo vicio en el consentimiento por falta de transparencia en la comercialización.
El matrimonio se acercó a Bankinter porque había caído en sus manos una publicidad del banco recomendando al colectivo de policías este préstamo. Cuando les contaron el ahorro en las cuotas, y puesto que necesitaban otro crédito para una segunda vivienda, solicitaron las dos hipotecas. Era septiembre de 2006. Dos años después, el asociado, ingeniero de profesión, pedía explicaciones al banco que nunca le fueron satisfechas.
La demanda de ASUFIN presentó la pericial de Alejandro García Muntané en la que se constataba que el perjuicio producido conjuntamente en los dos créditos solicitados superaba los 200.000 euros.
Los asociados solicitaron un crédito por 262.000 euros y otro por 360.000. El perjuicio sufrido conjuntamente sobrepasa los 200.000 euros.
La juez dio por probado que el matrimonio había solicitado en septiembre de 2006 dos créditos, uno por 262.000 euros y otro por 360.ooo euros. Desestimó la alegación de Bankinter de caducidad de la acción, puesto que no se había consumado el contrato. Consideró irrelevante si fueron o no los afectados los que se dirigieron al banco a solicitar información y se centró en las pruebas para considerar si hubo o no falta de transparencia.
De la prueba practicada se concluye que el asociado de ASUFIN, pese a ser ingeniero y tener un cargo de alta dirección, carece de conocimientos financieros. La juez entiende que si la pareja tiene dos cuentas en divisas es porque el banco así se lo recomendó tras el contrato. Así lo declararon los afectados, al igual que fue Bankinter quien les propuso financiar ambas viviendas con este producto por sus ventajas.
Pese a que Bankinter aseguró que la pareja fue la que pidió este préstamo, un folleto de publicidad aportado dejó claro a la jueza que el banco vendía el producto como la mejor solución para pagar cómodamente una vivienda
El abogado colaborador de ASUFIN, Ismael Olmo, aportó un folleto publicitario de Bankinter, dirigido al colectivo de policías, donde se vende este producto como la mejor solución. En él se informa de que el Euribor seguirá subiendo y con la hipoteca multidivisa el ahorro será mayor.
Ninguna prueba documental corrobora que Bankinter ofreciera al matrimonio una información correcta de lo que contrataban. No consta ni oferta vinculante, ni simulaciones ni folletos. La entidad no puede acreditar que los afectados recibieran una información veraz y suficiente, sobre todo en lo referente a la incidencia de las fluctuaciones de la divisa en el capital pendiente.
El saldo vivo de un crédito de 360.000 euros, una vez pagados en cuotas 211.351€, era de 326.311€. El perjuicio de estos asociados ascendía a 125.285,83.
Lo que la pericial de ASUFIN dejó claro es que, en lo referente al crédito de 360.000 euros, la pareja había pagado en cuotas y comisiones de cambio 211.351 euros y seguía debiendo al banco 326.311€. El perjuicio ocasionado en este crédito es de 125.285,83 euros.
En cuanto al segundo crédito, el solicitado para adquirir la vivienda de su nuevo destino laboral por valor de 262.000 euros, a fecha de 2016, cuando se interpuso la demanda, las pérdidas eran de 75.415€. El matrimonio había pagado en diez años 174.953 € y seguía teniendo una deuda con el banco de 196.960.
La juez concluye que las cláusulas de ambos créditos no superan el control de transparencia y condena Bankinter
La juez concluye que las cláusulas de ambos créditos no superan el control de transparencia, por lo que declara su nulidad en todo lo referido a la opción multidivisa. Condena a Bankinter a recalcular los créditos. La cantidad adeudada será la resultante de disminuir a lo prestado lo pagado hasta la fecha de la sentencia, en euros. La referencia será el valor del euro frente a la divisa en cada cuota abonada (Euribor + 0,45).
Aunque esta sentencia aún no es firme, felicitamos a la pareja asociada y al abogado colaborador de ASUFIN, Ismael Olmo, así como al perito Alejandro García Muntané por este logro. Recordamos la importancia que tiene un buen equipo jurídico en este tipo de procedimientos. En ASUFIN sólo contamos con letrados tan solventes como comprometidos. Si eres víctima de un abuso bancario, reclama con nosotros.
Dirección Letrada: Ismael Olmo
Perito: Alejandro García Muntané
Banco: Bankinter
Producto: Hipoteca multidivisa
Perfil: Particular/ASUFIN
Pdf: Sentencia estimatoria JPI03 de Majadahonda
