La pareja, sin conocimientos financieros, contrató un crédito multidivisa de 225.000 euros y en 10 años su perjuicio económico era de 92.795,18 euros, a pesar de haber pagado 120.000 en cuotas.
El Juzgado de Primera Instancia número 4 de Burgos ha fallado a favor de una pareja de ASUFIN y ha condenado a Bankinter a la nulidad de la cláusula multidivisa. La juez ha considerado que la entidad no cumplió con los controles de transparencia a la hora de advertir a los consumidores sobre este producto complejo.
Se acerca el final de la pesadilla para este comercial y su esposa que buscaron en la multidivisa un modo más cómodo de hacer frente a su hipoteca y han estado atrapados en una telaraña. La pareja, que ya tenía un crédito con otra entidad, acudió a Bankinter a informarse de créditos más ventajosos y se decidieron por una multidivisa en yenes. Solicitaron 225.000 euros.
◊La pareja de ASUFIN no fue informada de que el capital podía aumentar.
Según su testimonio, en la entidad les silenciaron los riesgos y disimularon datos esenciales, como la fluctuación de los tipos de cambio y el recálculo del capital. Bankinter, por su parte, alegaba caducidad en la acción (un clásico de sus abogados en el que algunos jueces todavía caen) y conocimiento absoluto del producto. Según el banco, se les ofreció toda la información sobre la evolución y el funcionamiento del producto.
La juez destaca que Bankinter no ha podido probar que la cláusula multidivisa haya sido negociada y desestima la caducidad al tratarse de cláusulas abusivas. Aunque, recuerda, este producto no es un instrumento financiero regulado por la Ley del Mercado de Valores, no exime a los bancos de su obligación. la STS del 15 de noviembre de 2017 considera esta cláusula abusiva si en la contratación existe falta de transparencia y a ella se remite.
La juez considera este producto complejo a efectos de control de transparencia, por la dificultad que tiene un consumidor medio para comprender los riesgos que conlleva
Para la magistrada esta hipoteca es un producto complejo a efectos de control de transparencia por la dificultad que para el consumidor medio tiene la comprensión de alguno de sus riesgos. Bankinter no ha acreditado que los consumidores recibieran la información precontractual necesaria. Lo que si ha podido constatar es el enorme perjuicio económico que este contrato les ha supuesto.
El perito colaborador de ASUFIN, Enrique Mestre, presentó una pericial muy completa en la que demostraba que ya en el mismo momento de la firma, la pareja había perdido dinero. Los 225.000 euros solicitados se convirtieron en 228.686 ese mismo día. Con los años, las pérdidas llegaron a 92.795,19 euros.
Esta pareja, que ha vivido grandes aprietos económicos durante la crisis, pagó su cuota religiosamente durante diez años. En este tiempo, entre comisiones, capital e intereses, pagó a Bankinter 122.466,03 euros. Sin embargo, su deuda con el banco apenas había variado: debían 222.741,72 euros.
La pareja de ASUFIN solicitó a Bankinter 225.000 euros. Pagó 122.466 en 10 años y seguía debiendo 222.741,72, cuando si el crédito hubiera sido en euros, serían 129.396,67
El perito demostró a la juez con cifras que, si ese mismo crédito se hubiera contratado en euros, el matrimonio debería a fecha de 10 de mayo de 2017, 129.396,67 euros. La pareja, por tanto, había sufrido un perjuicio de 92.795,19 €, correspondiendo 60.176,22 € a la diferencia en la deuda viva, 30.458,97 € a la diferencia en las cuotas pagadas y 2.160 a las comisiones de cambio abonadas.
Además, en la escritura se hacía constar que el banco se reservaba el derecho de exigir garantías adicionales o de proceder a cancelar el contrato. Para el perito en este tipo de préstamos el banco no asume riesgos y sólo gana. Para él es improbable que alguien con el perfil de los asociados de ASUFIN contratara su hipoteca en yenes si hubiera conocido las tendencias del mercado.
◊En ASUFIN apostamos por letrados solventes y comprometidos con nuestros asociados para llevarles al éxito
Dado que Bankinter no ha acreditado que los consumidores comprendieran lo que contrataban y los riesgos que esa cláusula podían causar en su patrimonio. Concurre el doble requisito de desequilibrio y falta de transparencia por lo que declara la nulidad de la cláusula multidivisa.
La cantidad adeudada será el saldo vivo referenciado a euros, tras disminuir del importe prestado la cantidad amortizada, también en euros. El tipo de interés será del EURIBOR a un mes +0,50 e impone a Bankinter las costas del proceso.
Enhorabuena a esta pareja burgalesa que respira un poco más tranquila tras ganar la primera batalla. Felicidades a nuestro abogado colaborador, Jaime Codón por su profesionalidad y compromiso en todo el procedimiento. En Hipoteca multidivisa es muy importante contar con letrados solventes para alcanzar el éxito, por eso ASUFIN, que sólo piensa en el asociado, cuenta con los que acrediten esa solvencia y un enorme grado de compromiso. Reclama tus derechos.
Dirección Letrada: Jaime Codón
Perito: Enrique Mestre
Banco: Bankinter
Producto: Hipoteca Multidivisa
Perfil: Minorista/ socio ASUFIN
Pdf: Descargar sentencia estimatoria JPI4 Burgos
