Comprar una vivienda sobre plano permite adquirir un inmueble antes de que esté terminado, pero también implica asumir un periodo de espera durante el que pueden cambiar las circunstancias económicas.
Una de las principales dudas que surgen entre los compradores es qué ocurre si, durante la construcción, la promotora comunica que el precio de la vivienda ha aumentado.
El artículo 1256 del Código Civil establece que ninguna de las partes puede decidir por sí sola modificar las condiciones acordadas en un contrato.
Esto significa que una promotora no puede decidir unilateralmente que una vivienda cuesta más de lo inicialmente acordado simplemente porque hayan aumentado sus costes de construcción.
Según Patricia Suárez, presidenta de ASUFIN, en declaraciones al programa Mañaneros 360 de RTVE, «una vez que tú haces la reserva y el precio está fijado, no te lo pueden subir. Incluso si existe una cláusula que contemple una subida vinculada al precio de los materiales, esta debe estar justificada. No te lo pueden subir de manera unilateral: tienen que explicarte específicamente por qué ha subido y justificarlo».
Por tanto, la clave está en comprobar qué precio se acordó y qué establece exactamente el contrato.
Protección del comprador
Cuando una persona adquiere la vivienda como particular y la promotora actúa como profesional, la operación está también sujeta a la normativa de protección de los consumidores.
La normativa de consumo considera abusivas aquellas cláusulas que permiten a una empresa aumentar unilateralmente el precio pactado, especialmente cuando el consumidor no dispone de una vía efectiva para cancelar el contrato ante una subida significativa del coste.
Por ello, si el contrato incluye una cláusula de revisión del precio, será necesario comprobar qué circunstancias justifican su aplicación, si el mecanismo de cálculo es transparente y si respeta los derechos que la legislación reconoce al consumidor.
Revisa el contrato antes de firmar
Antes de entregar una cantidad para reservar una vivienda sobre plano es importante revisar las condiciones económicas de la operación. El comprador debe comprobar cuál es el precio acordado, qué cantidades tendrá que entregar y si existe algún mecanismo de actualización.
También conviene revisar las condiciones de la reserva y qué ocurre si finalmente no se formaliza la compraventa.
¿Qué hacer ante una subida?
Si después de firmar la reserva o el contrato la promotora comunica que el precio ha aumentado, no conviene aceptar la modificación sin revisar antes la documentación.
El comprador puede solicitar que la promotora explique por escrito el motivo de la subida y la cláusula contractual en la que se basa. También debe comprobar si el incremento se corresponde con el mecanismo de revisión que se hubiera pactado.
Conserva toda la documentación
Ante cualquier conflicto, disponer de la documentación resulta fundamental. El comprador debe conservar el contrato de reserva, el contrato de compraventa, los justificantes de pago y las comunicaciones mantenidas con la promotora.
Estos documentos permiten comprobar qué precio se pactó inicialmente y si la modificación propuesta tiene respaldo contractual.
Si vas a comprar sobre plano es muy importante que conozcas las condiciones del contrato para evitar futuras sorpresas.
