Consideramos que habrá que hacer mucha pedagogía a los jueces para que comprendan este nuevo paradigma
Seguimos muy de cerca la evolución de las llamadas hipotecas REDAL, una suerte de “hipotecas sin fórmula” que abrirían la puerta a que el deudor del préstamo pudiera devolver el capital en cuotas más reducidas que las estipuladas en el contrato, en caso de atravesar dificultades económicas. Este nuevo constructo financiero, que podría tener efectos jurídicos, está avalado por estudios, así como por una resolución del Banco de España, que alude a determinadas hipotecas con deficiencias en las escrituras.
En concreto, el supervisor ratifica en una resolución de 24 de febrero de 2021 que, sin un importe pactado de las cuotas, la entidad no puede imponer un sistema de amortización y que “si el cliente manifiesta que quiere pagar cuotas mixtas reducidas o rehacer el cuatro de amortización mediante dichas cuotas, y la entidad no atiende a la petición estarías ante una situación de cobro irregular”.
El matemático Guillem Bou, autor de uno de los dos informes que explican el impacto de estos contratos sin fórmula, encargado por la administración de Consumo de Baleares, explica que el efecto inmediato es que, ante ausencia de pacto en la amortización de la hipoteca, se puede aplicar directamente una cuota mixta, lo que hace el préstamo sumamente flexible en circunstancias de dificultad económica.
Patricia Suárez, por su parte, sostiene que “habrá que seguir muy de cerca la evolución de este nuevo hecho financiero, con repercusión directa en las resoluciones de muchos juzgados”. De forma paralela, “habrá que hacer mucha pedagogía entre los jueces para que entiendan este nuevo paradigma”.
No estamos ante escrituras sencillas de comprender, ni que contienen una cláusula REDAL que se pueda delimitar con claridad. El concepto, que procede del latín Redito ad Libitum, devolución a voluntad, defiende que, como solución a préstamos sin cláusula de liquidación o cuando la misma no se entiende, permitiría como remedio que el deudor elija cómo liquidarla.
Según Bou, se puede apreciar la existencia de la cláusula REDAL en una serie de sentencias, que derivan en efectos jurídicos de diversa índole. En concreto, la AP3 de Palma, en la resolución 127/2017, de 27 de septiembre, desestima una ejecución hipotecaria por no contener pacto de liquidación del préstamo; la AP5 de Cádiz, en la sentencia 200/2021 de 4 de marzo, resuelve la nulidad de la cláusula de amortización por falta de transparencia y ante un sistema de amortización complejo, y el JPI 4 de Manacor refiere en un auto, 100/2017, de 16 de mayo, que la cláusula responde a sistema de amortización de interés constante.
12 comentarios
De echo más de la mitad de los españoles estamos asta el cuello por las ipotecas.y los bancos se van a a probechar como icieron en en 1980y 1990 estamos aogados y nadie hace nada .es una vergüenza
Yo tengo la famosa hipoteca joven que tenía la comunidad de Madrid con el banco caja madrid y ahora estamos ahogados estamos pagando más que un arrendamiento y llevamos desde el 2006 y hemos pagado unos 130.000 euros y apenas hemos abonado al capital 30.000
Buenos días, Amed. Le traslado tu caso a nuestro equipo para que se puedan poner en contacto contigo lo antes posible. Muchas gracias
Donde consultar si una hipoteca es redal
Buenos días, Edmundo, te hemos enviado un e-mail con información sobre la hipoteca REDAL. Muchas gracias
Me pueden enviar esa documentación a mi correo. Gracias.
Me gustaría saber quién o donde tengo que llevar los documentos para que me digan si mi hipoteca es Redal..y en caso de que fuera como tengo que hacer para reclamar..
Ahora mismo estoy pagando 300,€ de interés y solo 84 de capital.
Me pueden ayudar??
Muchas gracias
Buenos días, María Teresa. Le trasladamos ya tu caso a nuestro equipo para que se pongan en contacto contigo lo antes posible. Muchas gracias
Buenos días,
Estoy seguro de que tengo una hipoteca con clausulas REDAL. Qué opciones tengo para presionar al banco y renegociar el pago de intereses?
Buenas tardes, Javi. Gracias por contactarnos, le traslado tu mensaje a nuestro equipo para que se pongan en contacto contigo lo antes posible. Muchas gracias
La gran estafa de las hipotecas. Me sube la cuota y resulta que de 655€ que voy a pagar amortizo de capital poco más de 1 euro. Resto limpio para el banco.
Me gustaría saber como comprobar si mi hipoteca el redal?
Buenos días, Zahira, le hemos trasladado tu comentario a nuestro equipo para que nos pongamos en contacto contigo lo antes posible. Muchas gracias