El planteamiento del Gobierno debe ser más integral y ofrecer protección también a los caseros, cuando son pequeños tenedores de vivienda, así como ser más audaz en el control de la actividad de los grandes fondos
Consideramos adecuadas algunas de las medidas que ha presentado el Gobierno en materia de vivienda, en dos decretos que tendrán que convalidarse mañana, pero una vez conocida la letra pequeña, vemos que deja muchos claroscuros. Por ejemplo, celebramos especialmente la prórroga de la suspensión de los desahucios hasta fin de 2030. Sin embargo, consideramos insuficiente la prohibición de la compra especulativa de vivienda por parte de los fondos buitres hasta, igualmente, 2028. El veto a la compra de vivienda por debajo de mercado que tenga como finalidad única el lucro inmediato debería extenderse, dado que se trata de un modelo de negocio que no debe tener cabida en nuestro país, dada la acuciante necesidad de vivienda existente.
Por otro lado, nos parece que se deja en una situación de clara desprotección a los propietarios con la renovación automática de los alquileres año a año. Si bien hay que dar estabilidad al mercado de vivienda en alquiler, no parece adecuado hacerlo con una fórmula que penaliza en exceso a los propietarios.
Consideramos que debe profundizarse en la regulación de los alquileres por habitaciones, que se ha convertido en la principal vía de escape de propietarios e inquilinos ante las restricciones de los contratos de arrendamiento tradicionales. Que esta modalidad pase a quedar regulada en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y que se impida el troceo para inflar el precio aportará certidumbre en el mercado.
También nos parece razonable acabar con el fraude que provocan los contratos de corta duración, que en muchos se han usado para sortear los límites de precio del alquiler fijo y así poder subir la mensualidad.
Con relación a las ayudas a la compra de la primera vivienda, desde ASUFIN ya veníamos alertando la práctica del sobreendeudamiento que suponía la petición de préstamos para afrontar la entrada de una hipoteca. La línea de financiación que se prevé establecer a interés cero a través del ICO, hasta 50.000 euros, supone una ayuda en la eliminación de esa primera barrera del ahorro.
El blindaje del parque estatal de vivienda es otra de las medidas que llevábamos tiempo demandando desde ASUFIN. Nos parece que representa un colchón anticíclico, que puede actuar como un regulador estructural del mercado: al existir oferta asequible permanente, se reduce la presión al alza de los precios.
Con todo, la construcción de nuevas viviendas y la ampliación de la vivienda protegida en alquiler sigue siendo una urgencia por lo que desde ASUFIN exigimos a todas las administraciones que colaboren para mitigar cuánto antes esta emergencia habitacional.
