El alquiler con opción a compra es buena alternativa para evitar dar la entrada, pero en cambio tienes que hacer frente a una prima
Esta modalidad de arrendamiento es una alternativa para las personas que por su economía les es complicado ahorrar para la entrada de una casa o para las que no están seguras si adquirir la vivienda.
De este modo, el alquiler con opción a compra se caracteriza por un doble contrato o mixto, con algunas diferencias respecto a los contratos habituales.
Características del contrato de compraventa
- El propietario se compromete a vender el piso al inquilino, si al terminar el periodo de tiempo de alquiler previamente acordado, así lo solicita.
- El contrato debe incluir el tiempo que tiene el inquilino para ejercer el derecho a compra.
- El precio para adquirir la vivienda debe estar acordado desde un inicio.
- La prima inicial debe ser pagada al principio, que es un depósito que deja el inquilino a modo de reserva.
- Las cuotas del alquiler pagadas se descontarán del precio final.
- Debe incluir quién paga los impuestos y los gastos de compraventa.
Características del contrato de arrendamiento
- Se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos donde tiene que incluir el certificado energético y el precio de la renta.
- Debe incorporar los plazos en el que el arrendador puede ejercer su derecho a compra.
- Incluye la derivación de la fianza en el caso de que finalmente el inquilino compre el piso.
Asimismo, este tipo de arrendamiento tiene una serie de ventajas y desventajas para ambas partes:
Ventajas para el inquilino
- Tiene margen de tiempo para pensar si de verdad quiere adquirir el inmueble.
- El dinero que invierte en alquiler si al final se decide por la compra de la vivienda no habrá sido en vano y luego se descontará de la cuota final de la compra.
Desventajas para el inquilino
- Retrasa el momento de ser propietario.
- Al pactar el precio de antemano, no se beneficia de posibles bajadas o de encontrar alternativas más económicas en el mercado.
- Los precios de estos alquileres suelen ser más caros.
- La prima inicial se pierde si finalmente no se adquiere la vivienda.
Ventajas para el arrendador
- Obtiene un beneficio rápido de la vivienda porque recibe ingresos desde un inicio, tanto del alquiler mensual como de la prima inicial.
- Si tiene un piso en herencia y no necesita liquidez inmediata, obtiene un beneficio mes a mes más elevado que un alquiler normal, porque las condiciones que se negocian suelen ser más rentables.
Desventajas para el arrendador
- Si el inquilino se echa para atrás en el momento de la decisión de compra, habrá perdido el tiempo y la posibilidad de venderlo durante ese periodo.
- Aunque salga una buena oportunidad de venta, no podrá aceptarla porque se incumple el contrato.
Finalmente, ahora que te hemos explicado los pros y los contras del alquiler con opción a compra, puedes escoger la opción que más te favorezca según tus intereses a largo plazo.
Desde ASUFIN nos ponemos a tu disposición para cualquier duda de índole financiera.
