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Calculadoras ASUFIN

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Glosario Calculadoras Hipotecarias

Encuentra en nuestro glosario la definición de términos relacionados con tu hipoteca y cómo consultarlos para utilizar nuestras calculadoras sobre ampliación de plazo, amortización anticipada y «productos vinculados». Descubre qué opción es mejor para ti.

  • Amortización: Devolución parcial o total, en este caso se denomina también cancelación, de la deuda.
  • Amortización anticipada: Devolución antes de su fecha de vencimiento.
  • ¿Dónde encontrar sus costes?: La amortización parcial o total puede ser gratuita o tener coste. Si existe una comisión, que puede ser distinta, siempre aparecerá en la escritura, aunque también puede aparecer en los datos de la hipoteca en su aplicación de banca digital.
  • Carencia: Período de tiempo variable en el que ambas partes, entidad financiera y cliente, acuerdan dejar exenta de cumplir alguna de las obligaciones contraídas, de forma general dejar de amortizar capital y solo pagar intereses.
  • Plazo: Duración de la hipoteca. A igualdad de cantidad y tipo de interés un plazo más elevado reduce la cuota y lo contrario, un plazo más corto la aumenta.
  • ¿Cómo sé mi plazo pendiente?: Existen dos opciones de ver el plazo pendiente. La más sencilla es en el propio recibo mensual o en la aplicación de banca móvil en el cuadro de amortización de la hipoteca. También en la escritura aparece el principio y fin de la operación.
  • Novación: Modificación por acuerdo entre ambas partes de una o varias condiciones de una hipoteca.
  • Subrogación: Operación de cambio de entidad financiera y con ello de las condiciones del préstamo con garantía hipotecaria.
  • Tipo de Interés Nominal (TIN): Es el precio que la entidad cobra por el préstamo, en este caso la hipoteca. Este tipo de interés es el que se usa para calcular la cuota de la hipoteca.
  • Tasa Anual Equivalente (TAE): Tipo de interés que mide el coste total de la operación ya que además del tipo de interés nominal incluye los gastos y comisiones obligatorias asociadas a la hipoteca como la comisión de apertura o distintos tipos de seguros.
  • ¿Dónde aparecen los dos tipos?: Ambos tipos aparecen siempre antes de contratar la hipoteca de forma clara, es importante fijarse en ese momento la TAE porque incluye todos los gastos y así comparar más adecuadamente diferentes hipotecas. Cuando la hipoteca está en funcionamiento el tipo nominal o TIN será el que se refleje en los recibos mensuales.
  • "Vinculaciones": En hipotecas productos, que siempre de forma opcional, se contratan para reducir el tipo de interés de la hipoteca ya sea de forma directa (hipoteca fija) o en el diferencial (hipoteca variable).