Promotoras Fantasma

En el mercado inmobiliario actual es frecuente adquirir inmuebles “sobre plano” y, por tanto, pendiente de su construcción a través de una promotora o cooperativa.

Dado que nos encontramos ante un escenario en el que se adquiere algo inexistente, resultan sumamente importantes las garantías a futuro que se formalizan en el momento en el que el adquirente (consumidor) presta su consentimiento.

Así, el marco legislativo actual ha brindado una especial protección a los compradores que, habiendo entregado unas cantidades de dinero a cuenta para la adquisición de su vivienda, han visto como, pasado un tiempo, no se les entrega el inmueble y tampoco se les devuelve su dinero.

Estas promociones afectan a todo tipo de viviendas, vivienda habitual o vacacional, siempre y cuando el comprador sea un consumidor.


Así, el Tribunal Supremo, en su Sentencia de 21 de diciembre de 2015, examinando la Ley 57/1968, concluyó que, las Entidades Financieras deberán responder de todas aquellas cantidades que los compradores entreguen a las promotoras para la adquisición de una vivienda de las cantidades, cuando no exista ni aval ni póliza de seguro que garantice el dinero entregado.

En todo caso, si existe un aval bancario o las cantidades han sido garantizadas por una póliza de seguro suscrita con una Aseguradora, dicha póliza o dicho aval es directamente ejecutable.

+ SENTENCIAS


Únete a nuestro grupo de Facebook y no te pierdas nada!

¿CUÁNTO PUEDO RECUPERAR?

Recuperarás todo el dinero entregado más los intereses legales correspondientes.

¿HASTA CUÁNDO PUEDO RECLAMAR?

Todos aquellos compradores que formalizaron el contrato de compraventa antes del 1 de enero de 2016, tienen hasta el 31 de diciembre de 2019 como fecha máxima para poder interponer una demanda y recuperar las cantidades que entregaron.

Si el contrato de compraventa se firmó después del 1 de enero de 2016, en este caso, los compradores solo tienen un plazo de dos años para reclamar desde que el promotor incumplió la obligación garantizada.

¿QUÉ DOCUMENTACIÓN NECESITO?

Escríbenos contándonos tu caso a info@asufin.com enviando la siguiente documentación.

  • DNI de todos los titulares del contrato
  • Contrato con la promotora
  • Justificante de los ingresos realizados
  • Otros documentos que puedan servir de prueba.
  • Hoja de encargo y autorización (si su caso es viable se la facilitará nuestro equipo)

¿QUÉ PROBABILIDADES DE ÉXITO HAY?

Como ha afirmado el Tribunal Supremo, los artículos de la Ley 57/1968 tienen carácter imperativo y los derechos que se otorgan a los adquirentes de las viviendas son irrenunciables con la finalidad de garantizarles la devolución de las cantidades anticipadas para la adquisición de la vivienda.

Por ello, no se puede vulnerar disposiciones legales imperativas ni olvidar los derechos que los consumidores, adquieren por el hecho de incorporarse a la Cooperativa y aportar a ella cantidades con vistas a la adquisición de una vivienda que ha de construirse.

A pesar de que los bancos han argumentado que son ajenos a la relación entre comprador y vendedor, el Tribunal Supremo ha negado rotundamente tal circunstancia, dejando claro que la entidad bancaria tiene la obligación legal de un especial deber de vigilancia sobre el promotor y las cantidades que recibe a través de las cuentas bancarias que éste tenga abierto en su Banco.

¿Por qué con ASUFIN?

ASUFIN es una asociación de consumidores y usuarios experta en la defensa de abusos bancarios que tiene un equipo de profesionales expertos, comprometidos con los consumidores y con éxitos judiciales comprobables. Presentamos las demandas en defensa de nuestros asociados, siendo así la parte actora del procedimiento y evitando el riesgo de condena en costas en caso de perder.

Si tu caso es viable, te presentaremos un presupuesto sin coste inicial.
JOSE MARIA PALOMINO - EJECUCIÓN HIPOTECARIA

José María Palomino | Madrid

Nº Socio: 4275

Importe recuperado: 76.000€

Conocimos a Patricia Suarez y a ASUFIN gracias a un profesor de la Universidad Carlos III de Madrid. Estamos muy agradecidos a ASUFIN por...

Artículos relacionados