Gastos hipoteca

Durante muchos años los clientes hemos asumido los gastos de formalización y cancelación de la hipoteca. Sin embargo, la jurisprudencia empieza a señalar que estos gastos deben, al menos, ser compartidos entre la entidad bancaria y el cliente.

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El Tribunal Supremo, en su Sentencia 705/2015, de 23 de diciembre declaró nula, entre otras, la cláusula por la que el banco obliga al consumidor a pagar los gastos de formalización de la hipoteca. En dicha sentencia nuestro Alto Tribunal establece que «Decretada la nulidad de la cláusula y su expulsión del contrato, habrá de actuarse como si nunca se hubiera incluido, debiendo afrontar cada uno de los gastos discutidos la parte a cuyo cargo corresponde, según nuestro ordenamiento jurídico».

Se calcula que más de 8 millones de consumidores habrían podido pagar estos gastos indebidamente y que ahora podrían recuperar gracias a esta sentencia. ASUFIN inició una campaña para reclamar estos gastos con demandas colectivas e individuales.

+ INFO


  • Demanda colectiva ASUFIN vs ABANCA + BANKINTER + POPULAR– JM 2 MADRID PO 323/2017
  • Demanda colectiva ASUFIN vs BANKIA + CAIXABANK + SANTANDER + SABADELL + LIBERBANK + IBERCAJA + CAJAMAR– JM 9 MADRID PO 324/2017
  • Demanda colectiva ASUFIN vs KUTXA + DEUTSCHE + ING + CEISS– JM 11 MADRID PO 331/2017

La Sentencia del Tribunal Supremo del 19 de diciembre de 2018 considera que la devolución de importes se funda en el enriquecimiento injusto del prestamista. Entiende que guarda similitudes con el pago indebido y, además, dispone que el interés legal exigible se devenga desde que se firmó el contrato, no desde que se inició la reclamación judicial o extrajudicial. Al equipararse una cláusula abusiva a la mala fe, «cuando haya de restituirse una cantidad de dinero deberá abonarse el interés legal desde el momento en que se recibió el pago indebido». No obstante, en TS en posteriores sentencias se pronuncia de nuevo repartiendo salomónicamente los gastos entre consumidores y la banca, fijando su criterio en el siguiente:

 

50% Gestoría, 50% Notaría, 0% IAJD y 100% Registro (Sin pronunciarse sobre la Tasación)

 

Desde ASUFIN creemos que sigue habiendo motivos para luchar, ya que cuando una cláusula se declara nula, el juez no puede modular sus efectos y corresponde la devolución total de los importes abonado.

No obstante, actualmente son muchas las Audiencias Provinciales que siguen el criterio de la prescripción, por ejemplo:

  • AUDIENCIA DE BARCELONA: 10 AÑOS (criterio en Cataluña) desde la constitución de la hipoteca. A no ser que se presentara una reclamación extrajudicial que hubiese paralizado el plazo.
  • AUDIENCIA DE MADRID: 15 AÑOS (criterio general) desde la constitución de la hipoteca. A no ser que se presentara una reclamación extrajudicial.

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Por ello, diferentes juzgados comenzaron a presentar cuestiones prejudiciales en Europa, sobre el reparto que ha establecido el TS y la prescripción de la reclamación, como los siguientes:

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¿Qué puedo reclamar?

Actualmente el criterio del Tribunal Supremo es el siguiente:

      • 50% Gestoría
      • 50% Notario
      • 100% Registro
      • 0% IADJ

Además, cuando haya de restituirse una cantidad de dinero deberá abonarse el interés legal desde el momento en que se recibió el pago indebido.

No obstante, desde ASUFIN solicitamos el reintegro de las cantidades así como los intereses legales ya que el Supremo obliga a los bancos a pagar estos desde que los importes fueron abonados.


¿Qué documentación necesito?

  1. Hoja de encargo y autorización (Si tu caso es viable nuestro equipo te la enviará)
  2. Escritura hipotecaria
  3. Factura Gestoría
  4. Factura Notario
  5. Factura Registro
  6. Factura Tasación (si la hubiera)
  7. Reclamación extrajudicial y respuesta del banco si la hubiera.

¿Qué probabilidades de éxito hay?

Un 90% de los tribunales reconocen la devolución total o parcial del dinero. En ASUFIN sabemos que es difícil conseguir la devolución total, pero tenemos que intentarlo. Si no reclamas, no recuperarás nada. En ASUFIN ya hemos recuperado miles de euros para nuestros asociados.

¡Escríbenos a gastos-hipoteca@asufin.com y te ayudaremos!
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Con ASUFIN puedes reclamar tu dinero sin riesgos de condena en costas, tienes mucho que ganar y nada que perder.

¿Por qué con ASUFIN?

ASUFIN es una asociación de consumidores y usuarios experta en la defensa de abusos bancarios que tiene un equipo de profesionales expertos, comprometidos con los consumidores y con éxitos judiciales comprobables.

Presentamos las demandas en defensa de nuestros asociados, siendo así la parte actora del procedimiento y evitando el riesgo de condena en costas en caso de perder.

Si tu caso es viable, te presentaremos un presupuesto ajustado, muchas veces sin coste inicial.
2460 - Testimonio Elena Granados - Multidivisa

Elena Granados | Barcelona

Nº Socio: 2460

Importe recuperado: 157.382,57€

Aprovecho la oportunidad de agradecer a ASUFIN todo lo que ha hecho por mí, en especial a Silvia (abogada) y Alex (perito) que actuaron...

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