Gastos hipoteca

Los gastos hipotecarios se pueden recuperar

Durante muchos años los clientes hemos asumido los gastos de formalización y cancelación de la hipoteca. Sin embargo, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha señalado en su Sentencia en los asuntos acumulados C-224/19 y C-259/19se opone a que, en caso de nulidad de una cláusula contractual abusiva que impone al consumidor el pago de la totalidad de los gastos de constitución y cancelación de hipoteca, el juez nacional niegue al consumidor la devolución de las cantidades abonadas en virtud de esta cláusula

Asimismo, la sentencia dictamina que una cláusula contractual que sea declarada nula, tal y como hizo el Tribunal Supremo en su Sentencia 705/2015, de 23 de diciembre, no podrá tener efectos frente al consumidor en tanto que se debe dejar sin aplicación.

Se calcula que más de 8 millones de consumidores habrían podido pagar estos gastos indebidamente y que ahora podrían recuperar gracias a esta sentencia.

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Demandas colectivas

ASUFIN inició una campaña para reclamar estos gastos interponiendo varias  demandas colectivas:

  • Demanda colectiva ASUFIN vs ABANCA + BANKINTER + POPULAR– JM 2 MADRID PO 323/2017
  • Demanda colectiva ASUFIN vs BANKIA + CAIXABANK + SANTANDER + SABADELL + LIBERBANK + IBERCAJA + CAJAMAR– JM 9 MADRID PO 324/2017
  • Demanda colectiva ASUFIN vs KUTXA + DEUTSCHE + ING + CEISS– JM 11 MADRID PO 331/2017

La sentencia del Supremo

La Sentencia del Tribunal Supremo del 19 de diciembre de 2018 considera que la devolución de importes se funda en el enriquecimiento injusto del prestamista. Entiende que guarda similitudes con el pago indebido y, además, dispone que el interés legal exigible se devenga desde que se firmó el contrato, no desde que se inició la reclamación judicial o extrajudicial. Al equipararse una cláusula abusiva a la mala fe, «cuando haya de restituirse una cantidad de dinero deberá abonarse el interés legal desde el momento en que se recibió el pago indebido».

Plazo para reclamar

 

El TJUE en su última sentencia, valida la legislación nacional por lo tanto la acción para declarar la nulidad absoluta de una cláusula contractual abusiva es imprescriptible.

Todas las sentencias de GASTOS en ASUFIN

Justicia en Europa

Debido a las controversias existentes, diferentes juzgados comenzaron a presentar cuestiones prejudiciales ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea.

 


¿Qué puedo reclamar?

El TJUE ha sido muy claro en su sentencia y abre la puerta a poder reclamar la TOTALIDAD de los gastos satisfechos en concepto de arancel registral, gastos de gestoría y los gastos de tasación, mientras que respecto del arancel notarial reclamaremos el 50%. Asimismo,  podemos reclamar la comisión de apertura, en aquellos casos en que hubiera.

Además, cuando haya de restituirse una cantidad de dinero deberá abonarse el interés legal desde el momento en que se recibió el pago indebido.

 

 

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¿Qué documentación necesito?

  1. Hoja de encargo y autorización (Si tu caso es viable nuestro equipo te la enviará)
  2. Escritura hipotecaria
  3. Factura Gestoría
  4. Factura Notario
  5. Factura Registro
  6. Factura Tasación (si la hubiera)
  7. Reclamación extrajudicial y respuesta del banco (si la hubiera)
+ Sentencias

¿Qué probabilidades de éxito hay?

La reciente Sentencia en los asuntos acumulados C-224/19 y C-259/19 reconoce la devolución total de las cantidades pagadas en concepto de gastos de constitución y cancelación de la hipoteca.

Si no reclamas, no recuperarás nada. En ASUFIN ya hemos recuperado miles de euros para nuestros asociados.

 

Con ASUFIN puedes reclamar tu dinero sin riesgos de condena en costas, tienes mucho que ganar y nada que perder.

¿Por qué con ASUFIN?

ASUFIN es una asociación de consumidores y usuarios experta en la defensa de abusos bancarios que tiene un equipo de profesionales expertos, comprometidos con los consumidores y con éxitos judiciales comprobables.

Presentamos las demandas en defensa de nuestros asociados, siendo así la parte actora del procedimiento y evitando el riesgo de condena en costas en caso de perder.

Si tu caso es viable, te presentaremos un presupuesto ajustado, muchas veces sin coste inicial.
822 - Hipoteca Multidivisa - Fco. Javier

Javier Salvadores | Madrid

Nº Socio: 882

Importe recuperado: 61.676€

Después de años de angustia e incertidumbre diaria como consecuencia de la hipoteca multidivisa que tenemos, por fin la Justicia nos da la razón...

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