Despeses hipotecàries

Durant molts anys, els clients hem assumit les despeses de formalització i cancel·lació de la hipoteca. No obstant això, la jurisprudència comença a assenyalar que aquestes despeses han de, al menys, ser compartits entre l’entitat bancària i el client.

» DESCARREGA LA RECLAMACIÓ – DESPESES HIPOTECÀRIES

El Tribunal Suprem, en la Sentencia 705/2015, de 23 de diciembre va declarar nul·la, entre altres, la clàusula per la qual el banc obliga el consumidor a pagar les despeses de formalització de la hipoteca. Es calcula que més de 8 milions de consumidors haurien pogut pagar aquestes despeses indegudament i que ara podrien recuperar-los. ASUFIN va iniciar una campanya per reclamar aquestes despeses amb demandes col·lectives i individuals.

+ INFO


  • Demanda col·lectiva ASUFIN vs NCG Banco + BANKINTER + POPULAR – JM febrer MADRID PO 323/2017
  • Demanda col·lectiva ASUFIN vs BANKIA + CAIXABANK + SANTANDER + SABADELL + LIBERBANK + IBERCAJA + CAJAMAR – JM 9 MADRID PO 324/2017
  • Demanda col·lectiva ASUFIN vs KUTXA + DEUTSCHE + ING + CEISS – JM 11 MADRID PO 331/2017

La Sentència de Tribunal Suprem del 19 de diciembre de 2019 considera que la devolució d’imports es funda en l’enriquiment injust del prestador. Entén que guarda similituds amb el pagament indegut i, a més, disposa que l’interès legal exigible es merita des que es va signar el contracte, no des que es va iniciar la reclamació judicial o extrajudicial. A l’equiparar una clàusula abusiva de la mala fe, «quan hi hagi de restituir una quantitat de diners s’haurà d’abonar el interès legal des del moment en què es va rebre el pagament indegut». No obstant això, en TS en posteriors sentències es pronuncia de nou repartint salomònicament les despeses entre consumidors i la banca, fixant el seu criteri en el següent:

  • 50% Gestoria, 50% Notaria, 0% IAJD i 100% Registre (Sense pronunciar-se sobre la Taxació)

Des d’ASUFIN creiem que segueix havent-hi motius per lluitar, ja que quan una clàusula es declara nul·la, el jutge no pot modular els seus efectes i correspon la devolució total dels imports abonat.

A més, diferents jutjats van començar a presentar qüestions prejudicials a Europa, sobre el repartiment que ha establert el TS i la prescripció de la reclamació, com els següents:


Quines opcions tinc?

• OPCIÓ 1 – Esperar a les resolucions de l’TJUE

  • PROS – Si el TJUE revoca el criteri de TS podríem recuperar més diners.
  • CONTRAS – Encara hauríem d’esperar uns anys

OPCIÓ 2 – Seguir el criteri actual de TS

  • PROS – Resolució en primera instància (més ràpida, 12-18 mesos), possibilitat que esdevingui ferma i amb costes.
  • CONTRAS – Menys import a reclamar.

Actualment el criteri del Tribunal Suprem és el següent:

    • 50% Gestoria
    • 50% Notaria
    • 100% Registre
    • 0% IADJ

No obstant, des d’ASUFIN sol·licitem el reintegrament de las quantitats, així com els interessos legals ja que el Suprem obliga als bancs al seu pagament des de que els imports van ser abonats.


Quina documentació necessito?

  1. FULLA D’ENCÀRREC I AUTORITZACIÓ (Si el teu cas es viable, el nostre equip te l’enviarà)
  2. Escriptura hipotecària
  3. Factura Gestoria
  4. Factura Notari
  5. Factura Registre
  6. Reclamació extrajudicial i resposta del banc si hi hagués
ESCRiu-NOS A GASTOS-HIPOTECA@ASUFIN.COM i T’AjUDAREM!

quines probabilitats d’èxit hi han?

Un 90% dels tribunals reconeixen la devolució total o parcial de els diners. A ASUFIN sabem que és difícil aconseguir la devolució total, però hem de intentar-ho. Si no reclames, no recuperaràs res. A ASUFIN ja hem recuperat milers d’euros per als nostres associats.

Per què amb ASUFIN?

ASUFIN ha aconseguit recuperar total o parcialment les despeses ocacionades per la constitució de la hipoteca, defensant de manera individual els seus socis.

ASUFIN és una associació de consumidors i usuaris experta en la defensa contra els abusos bancaris que té un equip de professionals experts, compromesos amb els consumidors i amb èxits judicials comprovables. Presentem les demandes en defensa dels nostres socis, essent així la part actora del procediment i evitant el risc de ser condemnats en costes en el cas de perdre.

Si el teu cas és viable, et presentarem un pressupost ajustat.
424 - Roberto Lezana - Hipoteca Multidivisa

2424 | Madrid

Nº Socio: 2424

Importe recuperado: 116.000€

Per fi comencem a veure la llum. Aquesta sentència, que condemna al banc en tot el recollit en la nostra demanda, torna a posar...

Artículos relacionados