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GASTOS HIPOTECA: ASUFIN gana una colectiva de gastos hipoteca que permitirá recuperar 1.500€ de media sin necesidad de litigar

Los consumidores pueden beneficiarse de este éxito de ASUFIN en ejecución de sentencia, ahorrándose costes y tiempos de colapso en los tribunales

Prácticamente todos los hipotecados que firmaron su préstamo antes de la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria, en 2019, tuvieron que abonar gastos

ASUFIN ha ganado una demanda colectiva que beneficiará a todos los que hayan pagado gastos por constituir su hipoteca, pudiendo recuperar hasta 1.500 euros de media sin necesidad de litigar, con el ahorro de costes y tiempo que ello supone, de hasta cuatro años de media.

Prácticamente todos los hipotecados que firmaron sus préstamos antes de la entrada en vigor de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI) en junio de 2019 tuvieron que afrontar la factura adicional de los gastos hipoteca. Hablamos de una cifra aproximada de 8 millones de hipotecas, según el Banco de España.

Patricia Suárez, presidenta de ASUFIN, destaca el carácter pionero del éxito de esta sentencia: “Es la primera vez que se gana en tribunales una acción de cesación colectiva de gastos, tras las recientes sentencias del TJUE y el Supremo en julio de este año”. Añade que esta cláusula abusiva es una de las “más transversales dado que la sufrieron la práctica totalidad de los hipotecados”.

Sin necesidad de litigar

Una de las consecuencias más importantes de esta sentencia es que cualquier consumidor que tenga en su escritura de constitución de hipoteca una cláusula de las que aparecen en el fallo de las sentencia puede pedir, en ejecución de sentencia, esa devolución como beneficiario de la condena (en virtud del artículo 519 de la Ley de Enjuiciamiento Civil).

Es decir, no hace falta iniciar una demanda individual, con los costes que ello conlleva, sino que directamente puede verse beneficiado por el éxito obtenido en esta demanda, cuya dirección letrada ha corrido a cargo del abogado colaborador de ASUFIN, Agenor Gómez.

Además, la demanda colectiva ganada en tribunales le evitará a los afectados los tiempos de un procedimiento ordinario, con sus diferentes fases de la instrucción, que sólo en juzgados especializados como el 101bis de Madrid o el 50 de Barcelona ascienden a un año y medio, mínimo, de admisión a trámite y otros tres de tramitación.

La acción colectiva de cesación interpuesta por ASUFIN ha sido ganada en el Juzgado de lo Mercantil nº 11 de Madrid contra Kutxabank, Banco de Caja España de Inversiones Salamanca y Soria (ahora Unicaja Banco), ING Bank y Deutsche Bank. En concreto, los magistrados anulan las cláusulas de atribución de gastos hipotecarios y las entidades tendrán que devolver el 100% de los gastos de registro de la propiedad y el 50% de notario, gestoría y tasación en la constitución de hipoteca. Además los bancos deberán abonar los intereses legales desde la fecha de pago de cada gasto.

De este modo, un cliente con una hipoteca de 200.000 euros constituida en el año 2008, podría recuperar cerca de 1.500 euros de capital de los gastos de constitución sumados a los intereses:

 

CONCEPTO

IMPORTE

SENTENCIA

TOTAL

NOTARIO*

719,00 €

50%

359,50 €

REGISTRO

209,00 €

100%

209,00 €

GESTORÍA

508,00 €

50%

254,00 €

TASACIÓN

332,00 €

50%

166,00 €

INTERÉS LEGAL

  

472,10 €

Total

  

1.460,60 €

*constitución, modificación o novación

ASUFIN instará a la ejecución provisional de sentencia, por lo que los consumidores pueden verse desde ya beneficiados de la misma.

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94 comentarios

  1. Leonora arcos parreño dice:

    Tengo que ir a la Caixa a reclamar o tengo que llevar algún tipo de papeleo
    GRACIAS

      1. Buenos días . Nosotros firmamos nuestra hipoteca en enero del 2011. Y pagamos una serie de gastos que ahora se pueden reclamar.
        Me gustaría pedir información para que nos lleven el caso.
        Nuestra hipoteca de hizo con la Caja de ingenieros.No sé si ésta Caja entra .
        Espero noticias vuestras.

        Un saludo

  2. Habláis de constitución de hipoteca anterior al 2009. y de unas entidades concretas. Me gustaria saber :
    1. Que passa con los que somos clientes de CaixaBank
    2. ¿No importa el año de constitución de la hipoteca siempre que sea anterior al 2019?
    Gracias!

      1. Julián Galván Garcia dice:

        Buenos días señores letrados de ASUFIN :
        Quisiera lo primero felicitarles por haber ganado por primera vez una demanda colectiva por reclamacion de gastos hipotecarios.Soy un afectado por los gastos en mi hipoteca de 2017 de mi piso de Madrid. Solo que mi residencia esta en Canarias. Tengo toda la documentación y ya la negativa del B.Santander. Pueden representarme o aconsejarme otro bufete si no pueden?. Muchas gracias.

        1. Buenos días, Julián. Muchas gracias por tus palabras. Le he trasladado tu caso a nuestro equipo para que se pongan en contacto contigo lo antes posible y podamos estudiar tu caso. Muchas gracias

  3. Juana Beatriz García Trujillo dice:

    Hola buenos días; se sabrá algo pronto de los afectados con esta clasulas del Santander; pues yo también me sume a la colectivia. Y entregando la reclamacion.el Santander contesta. 6 días que no debe nada y no se admite revolución me han cobrado 18.000 .Yo he pagado sola td.

    1. Buenos días Juana Beatriz. De momento no tenemos novedades sobre la colectiva del Santander, os iremos informando de todas las novedades al respecto. Muchas gracias por confiar en ASUFIN

  4. JOAN CESAR GONZALEZ MALLOFRE dice:

    Bien…!!
    Como quedaria, pues, mi reclamación a EVOBANCO sobre estas decisiones?

  5. Buenos días,

    Tras leer la noticia «ASUFIN Gana Una Colectiva De Gastos Hipotecarios Que Permitirá Recuperar 1.500 Euros De Media Sin Necesidad De Litigar» me surgen 2 dudas:
    1- Según indica solo recuperas el 50% de notario, tasación y gestoría, pero no dice nada del AJD. ¿Qué pasa con ese gastos?
    2- ¿Cómo se debe solicitar en ejecución de sentencia, esa devolución como beneficiario de la condena (en virtud del artículo 519 de la Ley de Enjuiciamiento Civil)?

    Gracias por vuestras aclaraciones y por la labor que desarrolláis.

    1. Buenos días Eva. Gracias por tu comentario. En ASUFIN disponemos de modelos de reclamación para nuestros socios adheridos y plenos. Puedes ponerte en contacto con nosotros a través de gastos-hipoteca@asufin.com

  6. acabo de hacerme socio (10 €) y no he entiendo que sólo tenga acceso a un buscados de sentencias (360-365) que tampoco he elegido: no tengo acceso al buscador de todas las sentencias ??

    1. Buenos días Luis Fernando. Si tienes cualquier duda respecto al panel de socio puedes escribirnos a info@asufin.com. El buscador avanzado de sentencias solo está disponible para los socios plenos. Muchas gracias.

  7. BLAS CALDERON SERRANO dice:

    He leido con interes la información sobre la Colectiva de Gastos Hipotecarios y quiero felicitarles por ello, pero en la misma solo figuran determinados bancos, la pregunta es,
    ESTA SENTENCIA ES APLICABLE AL RESTO DE BANCOS O SOLO OBLIGA A LOS NOMBRADOS EN LA SENTENCIA?. Por otra parte como habrÍa de procederse para solicitar esas devoluciones de costes.
    Un saludo y enhorabuena

      1. pero no nombra a todos los bancos, por ejemplo Bankia no figura, se puede reclamar a raíz de esta sentencia?. Gracias

        1. Buenos días Sonsoles, disculpa la demora en responder tu comentario, puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y mis compañeros te explicarán qué puedes reclamar y cómo hacerlo. Muchas gracias

  8. Miguel López valverde dice:

    Buenos días, donde y como tendría que reclamar los gastos? En el mismo banco aportando escritura? O en la notaría dónde firme la hipoteca?
    Gracias de antemano y un saludo.

    1. Tengo dos hipotecas una con Liberbank y otra con Bankinter y sé que ustedes tienen demandas por los gastos de hipoteca en diferentes juzgados de lo mercantil de ambos entre otros. Puedo adherirme a estas demandas o me aconsejan esperar? Gracias

      1. Buenos días Susana, puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y mis compañeros analizarán tu caso para aconsejarte la mejor opción para ti. Muchas gracias, que tengas un buen día

  9. Buenos días,
    Qué documentos habría que entregar en las entidades para solicitar la devolución de los gastos? O sólo con una carta solicitándolo valdría?
    Gracias

  10. Buenas tardes,

    Contraté un crédito hipotecario en 2016 y pagué los gastos de registro, notaría,…

    Cómo puedo saber si la sentencia favorable se ajusta a las condiciones de mi préstamo para poder reclamar?

    Un saludo

    1. Buenos días Eduardo. Puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y con la documentación que te soliciten mis compañeros te explicaremos qué puedes reclamar. Muchas gracias.

  11. María José Garrido Teva dice:

    Buenas tardes
    Para que me devuelvan los gastos de las cláusulas de atribución de gastos hipotecarios indebidamente cobrados tengo que reclamarlo al banco, Unicaja en nuestro caso, o lo harán de forma automática.
    Un saludo

    1. Buenos días María José, en ASUFIN disponemos de hojas de reclamación para nuestros socios adheridos y plenos. Puedes ponerte en contacto con nosotros a través de gastos-hipoteca@asufin.com. Que tengas un buen día.

  12. Es fantástico que hayáis ganado. Yo reclamé estos gastos hace dos años y me dijeron que no tenía derecho. Entiendo que ahora puedo volver a reclamarlos? Con instancia y comprobantes al BBVA es suficiente?

  13. A los de banco sabadell tambien nos devolveran los gastos? Gracias

  14. Hola si estoy en el banco santader podre beneficiarme de los gasto de hipoteca?

    1. Hola Rubén. Ya hemos presentado otra demanda colectiva contra más entidades bancarias, entre ellas el Banco Santander.

  15. Eduardo Ismael Diaz-llanos Clavijo dice:

    Hola
    Si la hipoteca es con otra entidad bancaria que no está en la relación de bancos de la demanda, también me puedo beneficiar de la sentencia?
    Gracias y saludos

  16. ¿Dónde y qué hay que hacer para reclamar los gastos hipotecarios?

  17. Hola buenas
    Ante todo enhorabuena por el éxito conseguido, es una muy buena noticia dentro de los tiempos que estamos viviendo

    Mi consulta sería la siguiente:

    Donde se tendría que gestionar la ejecución de sentencia y cuál sería el procedimiento

    Muchas gracias

    Un cordial saludo

  18. Enhorabuena!!
    Entiendo que únicamente pueden ser para esas entidades bancarias que comentáis..para el resto, como por ejemplo BBVA no es aplicable?
    Gracias!

  19. Qué significa:»puede pedir, en ejecución de sentencia, esa devolución como beneficiario de la condena (en virtud del artículo 519 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). ? Hice un par de reclamaciones al Santander y BBVA y no me hicieron caso , reclamando nuevamente aludiendo vuestra sentencia, deberian de devolverme los gastos, aunque la sentencia no sea contra las mismas entidades?
    Gracias por su respuesta de antemano.

    1. En ASUFIN ya hemos presentado otra demanda colectiva contra más entidades, entre ellas el Santander. Puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y te indicaremos cómo proceder.

  20. Me parece que os merecéis el cielo .todo el equipo de Asufin .enhorabuena .

    1. Muchísimas gracias Enrique. ¡Seguimos luchando!

  21. Buenos dias,

    Firmé una hipoteca con ING Direct en Septiembre 2012 con unos gastos de prestamo hipotecario de 452€ por registro y de 159,3€ por tasacion. No tuve gastos de notaria y gestoria por ser empleado del banco en aquel momento.
    Podrian indicarme si tengo derecho a la devolucion de dichos gastos y como debo reclamarlo?

    Muchas gracias.
    Fernando.

  22. Enhorabuena por la sentencia!!!! Un gran paso para todos. Tengo una hipoteca constituida en 2011 por un importe de 150.000€ con ING. Cómo puedo saber si mi hipoteca incluye el falló de dicha sentencia? Que debo buscar? En caso de estar afectado, como lo reclamo a la entidad?
    Es probable que en las próximas semanas venda mi vivienda y querría tramitar la reclamación antes de poder tramitar la cancelación de dicha hipoteca. Muchas gracias por su respuesta.

    1. Buenos días Miguel. Muchas gracias, en ASUFIN seguimos luchando por los derechos de los consumidores. Puedes escribirnos a gastos-hipoteca@asufin.com y analizaremos tu caso para decirte qué y cómo reclamar.

  23. Jorge Garrido Herrada dice:

    Muy, pero que muy interesante.

    Tengo una consulta rápida, constituí una hipoteca en 2010 con la entidad Banco Caixa Geral, hace pocos meses esta entidad ha sido absorbida por Abanca, con el consecuente cierre de oficinas e integración al sistema de Abanca.

    ¿Puedo reclamar a Abanca los gastos de la hipoteca realizada a Banco Caixa Geral?

    Gracias por su atención

  24. Hola,

    Yo no soy jurista y no entiendo bien algunas cosas del articulo; si serian ustedes tan amables de aclararlas, se lo agradeceria.

    * Donde se puede encontrar la lista de clausulas de la sentencia para ver si alguna de ellas o similar se encuentra en la hipoteca?
    * Yo tengo la hipoteca con BBVA pero la demanda ha sido interpuesta contra otras entidades. Entiendo que la resolucion es para todas las entidades financieras aunque no hayan sido las que estan en la lista de demandadas de este caso; es correcto?
    * Cual es el procedimiento a seguir para recuperar dichos gastos? Tengo que hablar con la entidad bancaria, con ustedes, con una/un abogada/abogado?

    Muchas gracias y saludos,

    1. Buenos días Juan Miguel. En breve estará publicada en el apartado de sentencias del panel de socio.

  25. hola buenos días, me gustaría que me informara ya que tengo una hipoteca con Deutsche Bank firmada en 2013.

    un saludo, espero su respuesta

  26. Buenos días, enhorabuena por esta sentencia. quería preguntaros si la misma es efectivas en otras entidades bancarias a las mencionadas o solo en esas. Un saludo.

  27. Que los bancos y cajas dejan dinero pero se aprovechan con los seguros gastos y demás cosas

  28. Gregorio Manero Mesones dice:

    Esta devolución de los gastos de hipoteca, ¿se hace de forma automática o debo presentar alguna reclamación o documentación?
    Gracias.

  29. Hola, ¿Sabéis si esto también aplica a los gastos generados tras una finalización o levantamiento de hipoteca?
    Gracias y un saludo

    1. Buenos días Miguel. Sí, los gastos de cancelación se pueden reclamar, pero solo gestoría y notaría. Escríbenos a gastos-hipoteca@asufin.com y mis compañeros te asesorarán.

  30. JUAN GONZALEZ PAVON SOCIO 299-3.SIN dice:

    BUENOS DIAS. POR FAVOR, ME PODRIAN INDICAR MAS DATOS DE ESTA SENTENCIA
    PARA PODER RECLAMAR A MI BANCO CAIXABANK.
    GRACIAS.

  31. Hola,
    Me gustaría que facilitárais el enlace a la sentencia, del Juzgado de lo Mercantil nº 11 de Madrid, sobre la demanda colectiva referida a los gastos por constitución de hipoteca.
    Grácias y un saludo.

  32. Buenos días José, puedes contactar con nosotros a través del panel de socio. Si no puedes acceder nos puedes escribir a info@asufin.com y te explicaremos cómo hacerlo. Ten un buen día

  33. Buenos días , firmamos una hipoteca en el año 2014 con el Banco Santander, hemos solicitado por escrito la devolución de los gtos. del 50% de Notaría, Registro y Gestoría, nos han contestado que en esas fechas la clausula fue redactada según las pautas del Bco. España por lo que no procede devolución. Vds. lo puedn reclamar?

  34. Buenos días:

    Mi caso es de hipoteca en ING en 2018.

    Les escribí a gastos-hipoteca@asufin.com con mi caso en el mes de noviembre-2020, pero no recibí respuesta.

    He vuelto a enviar correo electrónico en el día de hoy, aguardo su respuesta.

    Gracias.

    1. Buenos días David. Lamentamos no haber contestado tu primer correo, en los últimos meses hemos recibido una gran cantidad de e-mails. Mis compañeros te responderán lo antes posible para resolver todas tus dudas. Que tengas un buen día

  35. Buenas tardes, antes de remitirles documentación cuales son sus honorarios?

  36. Buenos días.
    Se puede reclamar los gastos de hipotecas constituidas en los años 2004 y 2006. Dichas hipotecas fueron canceladas.
    Muchas gracias, un saludo.

  37. Buenas tardes:
    Yo reclamé los gastos hipotecarios en mi banco Kutxabank hace aproximadamente 1 mes , y me acaban de responder vía carta como que ciertas cláusulas son nulas pero que no me corresponde reembolso porque han pasado 5 años, ¿ Es correcto? , Ya que lo que he podido leer se barajan distintas fechas.
    Gracias
    Un saludo

  38. Buenas tardes. Respecto a la demanda colectiva ganada entre otras entidades a ING, es ya firme? Por lo que tengo entendido no es ejecutable hasta que adquiera firmeza. Gracias

    1. Buenos días Ángela, la sentencia todavía no es firme, estamos a la espera de que se señale la votación y fallo en segunda instancia.
      Un saludo y que tenga un buen día.

  39. Buenas, soy el socio número 43, hace ya algun tiempo envíe documentación para reclamar a Bankinter, a día de hoy no tengo ninguna noticia, me podeis decir algo al respecto. Gracias y un saludo

    1. Buenas tardes Elisabet, mis compañeros se pondrán en contacto contigo cuanto antes para informarte.
      Muchas gracias por confiar en nosotros y que pases un buen día.

  40. Resulta que he ganado la sentencia contra el Sabadell en la cual se declara nula la cláusula de los gastos de hipoteca. Pero el letrado de ADS Abogados Sr. Alberto Caminero Lobera, no ha reclamado los gastos, solo ha reclamado que se declare nula la cláusula, por tanto ha ganado la demanda pero yo no he cobrado, ha ganado las costas. A mí el Banco Sabadell ya me ha ingresado las costas que ascienden a 2500E.
    yo les he dicho que cuando presenten la demanda reclamando los gastos de hipoteca les hago el ingreso correspondiente.
    La pregunta es qué pasa si no les abono las costas? Me reclamaran vía judicial con intereses de demora’
    Espero a que me lo reclamen o les hago ya el ingreso?
    Espero contestación .
    Gracias
    Saludos.

    1. Buenos días Vicente, en seguida se pondrán mis compañeros en contacto contigo por correo para resolver tus dudas.
      Muchas gracias por confiar en nosotros que pases un buen día.

  41. Buenas tardes. ¿ Es firme ya la sentencia fallada respecto a la acción colectiva de cesación interpuesta por ASUFIN en el Juzgado de lo Mercantil nº 11 de Madrid contra Kutxabank, Banco de Caja España de Inversiones Salamanca y Soria (ahora Unicaja Banco), ING Bank y Deutsche Bank?

    1. Buenos días, Ángela. Le he trasladado tu comentario a nuestro equipo para que se pongan en contacto contigo. Muchas gracias

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