» Sentencia pionera en Benidorm que devuelve los gastos de formalización de la hipoteca incluido el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
»Kutxabank devolverá la suma de 5.082€ más intereses legales y costas

 

El afectado contrató su préstamo el 13 de febrero de 2006 con Kutxabank y abonó, como todo prestatario, los gastos de formalización de su hipoteca.

En este caso, se defendía la nulidad de la cláusula que establecía los gastos de registro, notario y el impuesto de actos jurídicos documentados; así como los honorarios de gestoría, reclamando un total de 5.082,73€. Con respecto a los gastos preparatorios, el contrato dice que son cuenta de la parte prestataria. Sin embargo, según declara nuestro Tribunal Supremo, estos gastos deben correr a cuenta del empresario. En este sentido, la fórmula adolece de falta de concreción, de manera que el cliente se vería indefenso ante cualquier cargo en relación a los gastos que le quisiera girar su banco. Es por ello que el juez considera que deben devolverse los gastos de gestoría.

En cuanto a aranceles notariales y registrales el Tribunal Supremo se pronuncia en este mismo sentido; ya que no existe una reciprocidad en que todos los gastos se adjudiquen al hipotecante. En consecuencia, corresponde la devolución de los gastos de registro y los aranceles notariales.

Por último, en relación al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la sentencia hace referencia al artículo 89.3 c) del TRLGCU. En este sentido, la cuantía del impuesto tendría que haberlo abonado la entidad financiera. Por tanto, este pago se trasladó de manera indebida al consumidor. En consecuencia, estimada la demanda del afectado, Kutxabank deberá devolver la cantidad de 5.082€, más los intereses legales que se devenguen.


Dirección Letrada: José Mira Berenguer
Banco: Kutxabank
Producto: Gastos Hipotecarios
Perfil: Particular
Pdf: S_170605_KUTXABANK_JPI1_BENIDORM_GASTOS_HIPOTECA_PART_SIN